Pencakar Langit Tertinggi Tanpa Penghuni Terus Terbiar
Pencakar langit tertinggi yang tidak berpenghuni di dunia, yang sepatutnya mempunyai kolam renang di bumbung dan hotel mewah selepas siap, sebaliknya telah terbiar bertahun-tahun di bandar pelabuhan China, Tianjin. Pembinaan Goldin Finance 117 setinggi 595.5 meter bermula pada 2008, tetapi terhenti apabila pemaju menghadapi masalah hutang, menyebabkan menara itu masih belum siap selepas 18 tahun.
Bangunan pencakar langit ini menjadi lambang krisis berlarutan yang telah menyebabkan bandar-bandar di China dipenuhi dengan bangunan tinggi dan menara kediaman yang ditinggalkan. Pasaran harta tanah China yang pernah menjadi pemacu utama pertumbuhan negara kini menjadi batu penghalang. Ekonomi China berkembang hanya 4.3% tahun-ke-tahun pada suku kedua, kadar paling lemah dalam lebih tiga tahun, menurut data kerajaan pada Rabu.
Pekerja Berharap Projek Siap Akhirnya
Di kaki pencakar langit itu, pekerja binaan berbaju dan bertopi keras berwarna terang berehat makan tengah hari. "Ia memerlukan terlalu banyak dana... jumlah modal yang diperlukan terlalu besar," kata seorang pekerja yang terlibat dalam projek itu kepada AFP pada Selasa. "Tetapi setelah ia dibina dan siap, dengan bahagian dalam siap dan lampu dipasang, ia akan kelihatan lebih cantik pada waktu malam," tambah pekerja itu.
Sebahagian daripada bahagian timur bangunan itu masih terdedah apabila AFP melawat, dengan kren di bahagian atas. Pembinaan pencakar langit itu terhenti selepas pemaju berpangkalan di Hong Kong, Goldin Properties, menghadapi masalah kewangan berikutan kejatuhan pasaran saham China pada 2015.
Pelaburan Harta Tanah Terus Merosot
Gergasi hartanah seperti Evergrande, Country Garden dan Vanke juga telah dibelenggu masalah hutang sejak 2020, apabila pihak berkuasa mengehadkan akses kepada kredit dalam usaha membendung pinjaman dan spekulasi berlebihan. Krisis harta tanah berterusan, dan harga rumah telah stagnan, menyebabkan pembeli berpotensi mengurungkan niat.
Pelaburan dalam pembangunan hartanah di seluruh negara mencatat penurunan 18% tahun-ke-tahun antara Januari dan Jun, menurut data rasmi, dengan pelaburan kediaman jatuh 17.8%. Pada Mac lalu, pihak berkuasa China melarang pengkebumian abu mayat di apartmen kosong, satu amalan yang menjadi popular apabila ahli keluarga cuba mengelak kos pengebumian yang meningkat.
Para ekonomi berpendapat China perlu beralih kepada model pertumbuhan yang lebih didorong oleh penggunaan domestik berbanding pelaburan dalam hartanah dan infrastruktur.
Pembinaan Kembali Bermula, Harapan Baru
Pembinaan pencakar langit Tianjin itu disambung semula pada April 2025, dengan media kerajaan melaporkan pada Mac bahawa pekerja sedang memasang mahkota berbentuk berlian – apa yang kelihatan sebagai sentuhan akhir projek itu. "Kemajuan fasa yang ketara telah dicapai dalam usaha untuk menghidupkan semula... projek itu," lapor agensi berita kerajaan Xinhua.
Pajakan sebahagian besarnya telah selesai, dengan tujuh perusahaan milik kerajaan dan 10 firma swasta dijadualkan membeli ruang dan berpindah masuk, tambahnya. Ini bermakna Goldin Finance 117 mungkin akan menyingkirkan statusnya sebagai "bangunan tertinggi yang tidak berpenghuni", seperti yang diisytiharkan oleh Guinness World Records pada 2015.
Bandar Hantu dan Masa Depan Pasaran Harta Tanah
Kompleks apartmen kosong yang digelar "bandar hantu" telah mencetuskan perdebatan di media sosial China mengenai kesan pembelian spekulatif dan lebihan hartanah negara. Krisis sektor ini diperkuatkan oleh "struktur hutang yang berat dan kepercayaan bahawa harga hartanah akan sentiasa naik", kata Gary Ng, ekonomi kanan Asia Pasifik di Natixis.
"Pemaju sukar membayar pembekal dan menyiapkan projek sebelum menjual atau menyewakan unit," kata Ng kepada AFP. Ng berkata Beijing akan membuat langkah dasar "lebih besar" jika benar-benar mahu menyokong pasaran hartanah. "Selagi ia tidak menimbulkan risiko sistemik, kerajaan gembira untuk menstabilkan pasaran dan secara beransur-ansur membiarkan sektor lain memainkan peranan lebih penting dalam ekonomi," tambah Ng. "Hartanah bukan lagi keutamaan dasar."
Seorang penduduk Tianjin, Zhang, yang bekerja berhampiran menara itu, memberitahu AFP kawasannya mempunyai bangunan "20-plus-tingkat" yang "tidak siap". Melihat menara Tianjin akhirnya siap, kata remaja berusia 18 tahun itu, akan menjadi "cukup baik".
