Lebih setahun selepas berpindah ke Dubai, Steve mendapati dirinya menaiki tangga hartanah secara tidak dijangka, mengambil kesempatan daripada pasaran yang semakin sejuk akibat perang Timur Tengah. Apartmen barunya lebih besar dan lebih dekat dengan tempat kerja, tetapi sewa tetap 15 peratus lebih murah, katanya menggunakan nama samaran kerana sensitiviti isu ini di Dubai.
Pasaran Sejuk Akibat Konflik
Apabila tiba di Dubai pada 2025, “sukar untuk mendapatkan tempat di kawasan ini dan sewa telah meningkat banyak,” kata lelaki berusia 35 tahun yang bekerja dalam sektor media itu.
Pasaran hartanah Dubai — tumpuan ekonominya — telah melonjak sejak beberapa tahun kebelakangan ini, didorong oleh ketibaan individu berpendapatan tinggi antarabangsa yang tertarik dengan gaya hidup glamor di emiriah itu. Bagaimanapun, meletusnya perang Timur Tengah pada akhir Februari telah melembapkan pertumbuhan. Sasaran di Dubai terkena tembakan pada hari-hari awal serangan balas Iran terhadap sekutu AS di rantau itu. Beberapa lokasi ikonik seperti Burj Al-Arab dan Palm Jumeirah tidak terlepas, memberi tamparan kepada bandar yang lebih 90 peratus penduduknya adalah warga asing.
Permusuhan kembali bermula pada Julai selepas gencatan senjata April, tetapi Dubai setakat ini tidak menjadi sasaran. Namun, imejnya sebagai bandar “selamat walau apa pun” masih belum pulih daripada tamparan yang diterima, kata seorang ejen hartanah yang enggan dinamakan.
Harga Menurun 5-20 Peratus
Kini, katanya, “kita berada dalam kawasan kelabu. Saya mendapat sentimen berbelah bahagi; ada yang fikir ini menjejaskan kestabilan rantau ini untuk masa yang lama... dan ada yang kata ini masa yang sesuai untuk melabur.”
Pelanggan tidak hilang sepenuhnya, tetapi margin untuk rundingan telah melebar. “Sejak perang, pasaran beralih daripada pasaran penjual kepada pasaran pembeli,” katanya.
Perunding hartanah British Knight Frank berkata “kami telah perhatikan harga menurun secara meluas merentasi pasaran utama bandar antara lima dan 20 peratus, bergantung kepada lokasi,” selepas melonjak secara purata 82.9 peratus sejak 2021. Pasaran sebelum ini pernah terjejas, terutamanya semasa krisis ekonomi 2008 dan pandemik Covid-19.
Pemaju Besar Optimis
Raksasa hartanah Emaar bagaimanapun mengumumkan bulan lalu projek besar bernilai AS$55 bilion (RM224 bilion) di pusat Dubai, berharap dapat menarik kira-kira 150,000 penduduk, menandakan keyakinan terhadap keupayaan pasaran untuk pulih.
Binghatti, pemaju utama lain, berkata mereka telah menjual dua apartmen mewah di pusat bandar pada Jun, masing-masing pada harga AS$54 juta dan AS$19 juta.
Menurut laporan agensi Betterhomes, berdasarkan angka rasmi, nilai transaksi jualan pada suku kedua 2026 merosot 45 peratus tahun ke tahun, dengan sektor mewah terjejas teruk. Tetapi Ketua Pegawai Eksekutif Richard Waind menegaskan keadaan telah bertambah baik sejak beberapa minggu lalu. “Kami mula melihat permintaan meningkat semula melalui Jun dan ke bulan ini, dari segi aktiviti pembeli dan urus niaga,” katanya kepada AFP.
Permintaan Tempatan Meningkat
Permintaan terutamanya didorong oleh penduduk Dubai, bukan pelabur asing, katanya. Tetapi, beliau menjelaskan, masa tahun ini secara tradisinya adalah tempoh tenang dan menjangkakan pelaburan akan mula “pulih dan kembali apabila kita keluar dari musim panas.”
