Kemasyhuran Global Niseko Jepun Tekan Penduduk Tempatan Dengan Harga Melambung
Di bawah salji lembut yang terkenal di peringkat antarabangsa, resort ski Niseko di Jepun sedang menghadapi realiti pahit di sebalik kemasyhuran globalnya. Kebimbangan semakin meningkat dalam kalangan penduduk tempatan berikutan kenaikan harga yang mendadak dan kemasukan besar-besaran pekerja asing dari seluruh dunia.
Transformasi Dari Resort Tempatan Ke Destinasi Global
Dibina pada tahun 1960-an di pulau utara Hokkaido, Niseko mula menarik perhatian pelancong asing terutamanya dari Australia pada 1990-an. Popularitinya melonjak selepas serangan pengganas 9/11 pada 2001 apabila ramai mencari alternatif kepada Amerika Syarikat. Pelabur Australia dan New Zealand membuka lebih banyak kedai dan memperoleh hartanah, diikuti kemudian oleh pelabur Asia dari Hong Kong, Malaysia dan Singapura.
"Jika resort ski di Jepun kekal seperti dahulu, mereka tidak akan pernah mendapat pengiktirafan sedunia," kata Hiroshi Hasegawa, pengarah sebuah agensi hartanah tempatan. "Pertumbuhan bandar ini adalah hasil daripada citarasa dan kepekaan orang Australia dan New Zealand."
Lonjakan Harga Hartanah Yang Tidak Terkawal
Di Hirafu, salah satu daripada empat resort yang membentuk Niseko, harga tanah melonjak 70 peratus antara 2020 dan 2025. Trend ini didorong oleh kemasukan pelabur dari seluruh dunia termasuk dana berpangkalan di syurga cukai, bintang Hollywood, artis dan pemilik syarikat multinasional yang membeli rumah kedua.
"Semua ini mendorong harga naik lebih tinggi," tambah Hasegawa, yang meramalkan trend ini akan berterusan. "Dana dari syurga cukai dan pelbagai jenis pelabur mula melabur wang di sini. Bintang Hollywood dan artis datang ke sini, pemilik syarikat multinasional membeli rumah kedua."
Kesan Terhadap Penduduk Tempatan Dan Perniagaan
Bagi penduduk tempatan, kenaikan harga hartanah dan kos sara hidup meninggalkan kesan pahit. Masatoshi Saito, 42 tahun, yang menjalankan syarikat cat, menjelaskan: "Tanah dijual pada harga yang tidak lagi mampu dibeli oleh penduduk tempatan."
Di pasar raya, produk mewah seperti landak laut atau champagne Dom Perignon menjadi biasa, manakala sayur-sayuran menjadi sangat mahal sehingga memaksa sesetengah penduduk membeli-belah di bandar jiran. Hotel dan restoran meningkatkan gaji untuk menarik pekerja, tetapi perniagaan tempatan sukar bersaing.
"Dalam pembinaan, membayar gaji setinggi itu sangat sukar kerana harga pasaran ditetapkan. Menaikkan gaji adalah risiko besar untuk majikan," jelas Saito. "Pekerja penjagaan kadang-kadang lebih suka pekerjaan di hotel," yang membayar lebih baik, mencipta risiko kekurangan tenaga kerja dalam perkhidmatan sosial.
Kemasukan Pekerja Asing Musiman
Didorong oleh permintaan pelancong, rantau ini menyaksikan ribuan pekerja musiman tiba setiap tahun, kebanyakannya warga asing. Di Kutchan, bandar besar di kawasan itu, populasi bukan Jepun berganda pada musim sejuk kepada 3,000 orang dari 70 negara, membentuk hampir 20 peratus penduduk.
Datuk Bandar Kutchan Kazushi Monji mengakui: "Orang muda dalam lingkungan dua puluhan datang ke sini dari seluruh dunia, yang mencipta suasana yang sangat meriah, tetapi juga menyebabkan masalah dengan jiran."
Penduduk tempatan termasuk Saito telah mengadu tentang pembuangan sampah merata-rata. Rancangan untuk membina perumahan bagi 1,200 pekerja asing yang diluluskan musim luruh lalu mencetuskan bantahan dalam kalangan penduduk tempatan.
Cabaran Integrasi Dan Respons Politik
Monji menekankan: "Budaya berbeza, apatah lagi halangan bahasa," sambil menyeru "sokongan dan pertimbangan bersama." Isu ini mencerminkan sentimen anti-imigresen yang semakin berkembang di Jepun, dengan parti sayap kanan "Japanese First" Sanseito membuat keuntungan dalam pilihan raya umum Februari.
Perdana Menteri Sanae Takaichi telah berjanji untuk melaksanakan peraturan yang lebih ketat untuk warga asing atas nama "kewujudan bersama yang harmoni" antara komuniti. Kerajaannya mencadangkan pemeriksaan yang lebih ketat terhadap warga asing yang memasuki negara, tempoh tinggal dan kerja haram, serta ingin menyemak semula peraturan mengenai pembelian tanah oleh warga asing atas sebab "keselamatan negara."
Masa Depan Niseko Dan Hokkaido
Walaupun mengakui keperluan untuk menyesuaikan undang-undang dengan realiti semasa, Monji menolak "pandangan yang agak ekstrem" bahawa warga asing boleh "mengambil alih." Minat yang dijana Niseko "meningkatkan ekonomi dan menyumbang besar kepada pembangunan bandar," katanya.
Dengan kelahiran jatuh buat kali kesepuluh berturut-turut pada 2025 di Jepun, negara ini sangat memerlukan pekerja asing. Hokkaido mengalami polarisasi melampau, menempatkan kedua-dua kawasan yang menyaksikan kenaikan harga tanah paling tajam di negara ini tahun lalu disebabkan pelancongan dan pelaburan asing, dan kawasan di mana harga jatuh paling banyak disebabkan penurunan populasi.
Monji menegaskan: "Jika kita ingin berkongsi keindahan rantau ini dengan seluruh dunia, kita mesti melangkaui perpecahan kebangsaan." Cabaran Niseko mencerminkan dilema yang dihadapi oleh banyak destinasi pelancongan global yang berjaya - bagaimana mengekalkan identiti tempatan sambil menikmati faedah kemasyhuran antarabangsa.
