Singapura, 17 Mei — Pihak pengurusan kondominium di Singapura semakin menggunakan ancaman jualan paksa terhadap penduduk yang gagal membayar yuran penyelenggaraan, dengan satu unit mewah baru-baru ini dilelong akibat tunggakan kira-kira S$61,000 (RM213,000).
Kes Terkini di Parkshore Condominium
Menurut laporan The Straits Times, sebuah unit empat bilik di kondominium Parkshore, Tanjong Rhu, telah dijual secara lelong pada September 2025 selepas pemiliknya gagal menjelaskan tunggakan yuran penyelenggaraan dan sumbangan dana tenggelam kepada perbadanan pengurusan strata (MCST).
Unit seluas 2,325 kaki persegi itu akhirnya dijual pada harga sekitar S$4 juta (RM13.97 juta), hampir 15 peratus di bawah harga lelong awalnya.
Undang-undang dan Prosedur
Di bawah undang-undang Singapura, MCST boleh memaksa jualan unit kondominium untuk mendapatkan semula yuran yang tertunggak. Walau bagaimanapun, peguam dan pengurus hartanah menyatakan bahawa kes sebegini masih jarang berlaku dan biasanya dianggap sebagai langkah terakhir.
The Straits Times melaporkan bahawa sekurang-kurangnya satu notis jualan yang dirancang diterbitkan setiap bulan sepanjang tahun lalu melibatkan pemilik kondominium yang didakwa berhutang antara S$9,450 (RM33,000) dan S$55,798 (RM195,000).
Kebanyakan Kes Tidak Berakhir dengan Jualan
Peguam menyatakan bahawa kebanyakan kes tidak berakhir dengan jualan sebenar kerana pemilik sering menyelesaikan hutang mereka sebaik sahaja prosiding undang-undang dimulakan atau bank campur tangan untuk mengelakkan kehilangan harta tersebut.
Namun, pemain industri menyatakan bahawa proses itu sendiri telah menjadi taktik tekanan yang semakin berkesan. Peguam Kok Yee Keong berkata ramai pemilik mula merundingkan pelan ansuran sebaik sahaja mereka melihat MCST mengambil langkah konkrit ke arah memaksa jualan.
Statistik dan Kesan Pandemik
Pengurus hartanah menyatakan bahawa tunggakan tidak meluas, dengan kurang daripada lima peratus pemilik biasanya lewat dalam pembayaran di kebanyakan kawasan perumahan. Mereka menambah bahawa yuran yang tidak dibayar menjadi lebih biasa semasa pandemik Covid-19 tetapi kini kebanyakannya tertumpu di kalangan sebilangan kecil unit.
Proses Jualan Paksa
Proses jualan paksa biasanya bermula selepas penduduk kondominium meluluskan tindakan undang-undang melalui resolusi rasmi dalam mesyuarat agung. Jika hutang masih tidak dijelaskan enam minggu selepas notis awam dikeluarkan, MCST boleh melantik penilai dan jurulelong untuk menjual harta tersebut.
Peguam menyatakan cabaran terbesar sering kali mengesan pemilik sebelum kes sampai ke peringkat lelong. Firma lelong menambah bahawa unit sebegini biasanya dijual pada harga diskaun kerana pembeli selalunya tidak dapat memeriksa harta tersebut dan mungkin tidak tahu sama ada ia masih diduduki.
