Kerajaan Pulau Pinang Pertahankan Kenaikan Cukai Tanah 2026, Kajian Semula Terlambat Tiga Dekad
Kerajaan negeri Pulau Pinang telah menekankan bahawa kenaikan cukai tanah pada tahun 2026 dan penggazetan 25 bandar baharu merupakan langkah penting untuk menangani ketidakadilan yang berlarutan akibat kadar yang tidak dikaji semula selama tiga dekad yang lalu.
Kajian Semula Mengikut Peruntukan Undang-Undang
Ketua Menteri Chow Kon Yeow menyatakan bahawa semakan kadar yang dilaksanakan adalah selaras dengan Seksyen 101 Kanun Tanah Negara (Akta 828), sambil menegaskan bahawa kajian semula terakhir dilakukan pada tahun 1994, manakala penggazetan kawasan bandar tidak dikemas kini sejak tahun 1966.
"Ketidakadaan semakan dalam tempoh yang panjang ini telah mengakibatkan ketidakadilan dalam cukai tanah antara kawasan luar bandar dan bandar. Lokasi seperti Seberang Jaya, Bertam dan Bandar Cassia kini setanding dengan kawasan bandar dari segi pembangunan, dan oleh itu pengelasan semula adalah wajar," jelas beliau dalam satu kenyataan di sini semalam.
Penjelasan Terhadap Tuntutan Persatuan Pembayar Kadar
Kenyataan tersebut dikeluarkan sebagai respons terhadap tuntutan Persatuan Pembayar Kadar Pulau Pinang berkenaan struktur cukai tanah, dan untuk menjelaskan bahawa pihak berkuasa negeri mempunyai kuasa di bawah Seksyen 101(3)(b) Akta 828 untuk menentukan kadar berdasarkan klasifikasi dan penggunaan tanah.
Pulau Pinang telah melaksanakan struktur cukai tanah yang disemak semula berkuat kuasa 1 Januari 2026, melibatkan kenaikan merentasi pelbagai kategori tanah.
Contoh Ketidakadilan Dalam Kadar Cukai
Chow memberikan contoh kes melibatkan pemilik tanah gred pertama yang sebelum ini hanya membayar RM48 setahun berdasarkan kadar cukai tanah pertanian, walaupun tanah tersebut telah ditukar kepada penggunaan komersial.
"Sebagai contoh, hak milik tanah gred pertama di daerah Seberang Perai Selatan (SPS) berukuran 16,035.64 meter persegi sebelum ini tertakluk kepada cukai tanah tahunan RM48 berdasarkan kadar pertanian (kelapa).
"Bagaimanapun, penemuan semasa menunjukkan tanah tersebut digunakan untuk tujuan komersial, dengan kadar cukai tanah RM3.25 per meter persegi.
"Ini mengakibatkan cukai tanah yang disemak semula berjumlah RM44,900, berdasarkan penggunaan tanah semasa, jumlah keluasan tanah dan kadar komersial berkenaan RM3.25 per meter persegi," terang beliau.
Manfaat Jangka Panjang Bagi Pemilik Tanah
Beliau menegaskan bahawa ini menunjukkan pemilik tanah telah mendapat manfaat daripada kadar cukai tanah yang terlalu rendah selama tiga dekad berbanding pembayar cukai lain.
Namun demikian, Chow menyatakan bahawa untuk mengurangkan impak kenaikan tersebut, kerajaan negeri telah melaksanakan langkah-langkah tertentu, termasuk penyediaan automatik rebat 50 peratus kepada pemilik tanah yang terjejas.
Langkah Mitigasi Oleh Kerajaan Negeri
Langkah-langkah mitigasi ini bertujuan untuk meringankan beban kewangan yang mungkin dihadapi oleh pemilik tanah akibat kenaikan kadar cukai tanah yang ketara selepas tempoh tidak dikaji semula yang begitu lama.
Kerajaan negeri turut menekankan bahawa penggazetan 25 bandar baharu adalah perlu untuk mencerminkan realiti pembangunan semasa dan memastikan sistem cukai tanah yang lebih adil dan telus bagi semua pihak di Pulau Pinang.
