Kecerdasan buatan (AI) dijangka menjadi pemacu utama pertumbuhan ekonomi dan meningkatkan permintaan terhadap hartanah komersial di rantau Asia Pasifik (APAC), menurut kajian terbaharu oleh firma perunding hartanah global, Cushman & Wakefield. Kajian bertajuk AI Impact: Regional Insights – Asia Pacific mendapati AI akan bertindak sebagai daya positif bersih terhadap permintaan ruang fizikal, bukan menggantikannya.
AI Bukan Pengurang Ruang Fizikal
Dr. Dominic Brown, Ketua Penyelidikan Antarabangsa, APAC & EMEA, Cushman & Wakefield, menegaskan bahawa tanggapan bahawa AI mengurangkan keperluan ruang fizikal adalah salah. “Analisis kami menunjukkan sebaliknya – AI memperluaskan aktiviti ekonomi dan akhirnya mendorong permintaan yang lebih tinggi terhadap hartanah merentas sektor,” katanya. Kajian ini merupakan sebahagian daripada penilaian global, pelbagai sektor, berasaskan senario oleh Cushman & Wakefield mengenai bagaimana penggunaan AI boleh membentuk semula asas hartanah dalam tempoh sedekad akan datang.
Empat Senario, Pelbagai Hasil
Kajian tersebut memodelkan empat senario berbeza berdasarkan laluan penggunaan AI, produktiviti dan hasil pasaran buruh:
- Senario Asas C&W – Penggunaan Berperingkat (50% kebarangkalian): Peningkatan produktiviti sederhana menyokong pengembangan ekonomi yang stabil. Permintaan kekal kukuh, dengan kelemahan jangka pendek di sektor terpilih.
- Pengembangan Didorong Produktiviti (15%): Penggunaan AI pesat memacu pertumbuhan ekonomi dan penciptaan pekerjaan. Permintaan luas merentas sektor menyokong kenaikan sewa dan nilai.
- Kemerosotan AI – Resesi Sederhana (25%): Penggunaan AI tidak mencapai jangkaan, menyumbang kepada kemerosotan kitaran. Permintaan lemah dalam jangka pendek, diikuti pemulihan.
- Distopia/Perpindahan Pekerja (5%): AI lebih banyak menggantikan tenaga kerja, menyebabkan pengangguran lebih tinggi. Permintaan lemah untuk tempoh lebih panjang.
Unjuran Ekonomi dan Pekerjaan
Di bawah senario asas, ekonomi APAC diunjur berkembang sekitar 3-4% setahun sehingga 2030, disokong oleh keuntungan produktiviti AI dan pelaburan berterusan dalam infrastruktur seperti pusat data dan tenaga. “AI akan menjadi daya kritikal dalam mengekalkan kisah pertumbuhan jangka panjang APAC. Ia akan membantu mengimbangi cabaran demografi di beberapa pasaran maju sambil mempercepatkan produktiviti di ekonomi membangun,” kata Dr. Brown. Kajian menunjukkan jumlah pekerjaan di APAC dijangka meningkat, dengan unjuran bersih 58.5 juta pekerjaan baharu antara 2026 dan 2030 di bawah senario asas. Walau bagaimanapun, pertumbuhan ini mungkin sederhana dari masa ke masa apabila ekonomi matang, beralih kepada pekerjaan bernilai tinggi berasaskan pengetahuan.
Kesan terhadap Hartanah Komersial
Dari perspektif hartanah komersial, AI dijangka menambah permintaan, bukan menggantikan ruang. Pengeluaran ekonomi yang lebih kukuh dan pembentukan perniagaan baharu mendorong keperluan penghunian yang lebih tinggi. Kelas aset baharu, terutamanya pusat data, dijangka menjadi semakin penting dalam portfolio. Di bawah senario asas, pulangan hartanah teras diunjur stabil sekitar 10%.
Pasaran Pejabat: Transformasi Bukan Gangguan
Penyerapan bersih ruang pejabat perdana diunjur mencapai 1.035 bilion kaki persegi dalam tempoh sedekad akan datang di bawah senario asas. Permintaan akan semakin memihak kepada ruang berkualiti tinggi dan fleksibel di lokasi utama, terutamanya di bandar yang kaya dengan bakat dan persekitaran yang direka untuk kerjasama dan inovasi. Penerbangan ke kualiti yang sudah terbukti sejak beberapa tahun lalu dijangka semakin memecut, melebarkan jurang antara bangunan premium dan gred rendah.
Logistik dan Pusat Data Jadi Penerima Manfaat Utama
Sektor logistik dan perindustrian dijangka menjadi antara penerima manfaat utama penggunaan AI, didorong oleh automasi, pertumbuhan e-dagang dan kerumitan rantaian bekalan. Penyerapan bersih perdana diunjur mencapai 2.542 bilion kaki persegi menjelang 2030 di bawah senario asas. Pusat data muncul sebagai infrastruktur kritikal, dengan ketersediaan kuasa menjadi kekangan utama dalam membentuk bekalan dan keputusan pelaburan.
Pasaran Runcit Semakin Terpolarisasi
Pertumbuhan pendapatan yang lebih kukuh akan menyokong perbelanjaan, tetapi pasaran runcit dijangka terbahagi kepada pemenang dan yang kalah. Segmen runcit tinggi dan rendah berkemungkinan mengatasi prestasi, manakala runcit pertengahan akan menghadapi cabaran struktur, mencerminkan landskap pengguna yang lebih terpolarisasi. Walaupun tinjauan keseluruhan positif, terdapat risiko kelemahan seperti produktiviti AI yang lebih perlahan daripada jangkaan atau gangguan pasaran buruh, yang boleh menyebabkan kadar kekosongan lebih tinggi dan tekanan menurun ke atas sewa.
“Walaupun senario asas adalah konstruktif, julat hasil masih luas. Memahami senario yang berbeza adalah kritikal bagi kedua-dua penghuni dan pelabur semasa mereka merancang untuk dekad akan datang,” kata Dr. Brown.
