Pelabur kaya Thailand mengubah strategi pelaburan hartanah luar negara mereka dengan beralih daripada pembelian di London ke Jepun, disebabkan kelebihan kadar tukaran mata wang dan kos kemasukan yang lebih rendah. Trend ini dilaporkan oleh The Nation, yang menyatakan kos pemilikan yang meningkat, ketidaktentuan ekonomi, dan kesan berterusan Brexit mendorong pembeli Thailand mempertimbang semula pelaburan besar di London.
Perubahan Strategi Pelaburan
London selama ini menjadi destinasi pilihan bagi keluarga kaya Thailand, terutama untuk rumah anak-anak yang belajar di Britain atau sebagai aset jangka panjang di pusat kewangan global. Namun, pelabur kini lebih menekankan fleksibiliti, dengan sesetengah memilih menyewa hartanah di London sambil mengekalkan modal untuk peluang lain.
Prapaporn Boonkajornkul, timbalan pengarah urusan Savills Thailand, berkata pemilikan hartanah di London dulunya dianggap strategi pelaburan jangka panjang oleh ramai keluarga kaya Thailand. Pembelian rumah di Britain adalah biasa bagi keluarga yang menyiapkan pendidikan anak, sambil menyimpan aset luar negara.
Bagaimanapun, pandemik Covid-19, ketidaktentuan Brexit, dan perubahan dasar kerajaan menjadikan keputusan pelaburan jangka panjang lebih mencabar. Akibatnya, sesetengah keluarga memilih pengaturan sewa tahunan daripada membeli rumah, membolehkan mereka menilai semula pasaran sebelum komitmen besar.
Anggaran Belanjawan Lebih Konservatif
Prapaporn berkata bajet pelaburan juga menjadi lebih konservatif. Pembeli yang sebelum ini memperuntukkan kira-kira £1.5 juta (RM8.2 juta) hingga £5 juta untuk hartanah London kini biasanya melihat rumah berharga antara £800,000 dan £1.5 juta. Minat juga meningkat untuk hartanah sekitar £500,000, walaupun harga tinggi di pusat London mendorong sesetengah pelabur ke kawasan di luar daerah paling mahal.
Pembeli semakin mempertimbangkan Zon 2 dan 3 London, terutamanya projek yang dihubungkan dengan laluan Elizabeth, yang menawarkan akses lebih mudah ke pusat bandar pada harga lebih berpatutan. Peralihan ini tidak bermakna pengunduran sepenuhnya dari London, tetapi mencerminkan usaha lebih luas oleh pelabur untuk mengimbangi kos, lokasi, dan pulangan jangka panjang.
Jepun Menjadi Tarikan Baru
Jepun muncul sebagai salah satu pasaran yang mendapat manfaat daripada perubahan ini. Yen yang lemah membolehkan pembeli Thai memanfaatkan kuasa beli mereka. Selain kelebihan mata wang, pelabur tertarik dengan persekitaran hartanah yang stabil, infrastruktur, sektor pelancongan, dan keadaan pasaran yang agak boleh diramal.
Tokyo dan Niseko di Hokkaido antara kawasan yang menarik minat. Tokyo menawarkan permintaan kediaman yang kukuh, manakala Niseko kekal popular di kalangan pembeli antarabangsa kerana reputasinya sebagai destinasi ski global. Walaupun London masih dikaitkan dengan keperluan hartanah berkaitan pendidikan, Jepun semakin dilihat oleh pelabur Thai sebagai destinasi untuk aset penjana pendapatan dan diversifikasi portfolio.
Prapaporn berkata Amerika Syarikat dan Kanada belum menjadi pilihan utama bagi ramai pembeli Thai disebabkan perbezaan peraturan pemilikan, sistem cukai, dan keperluan pengawalseliaan.
Pasaran Thailand Masih Menarik
Sementara itu, pembeli asing terus melihat Thailand sebagai pasaran menarik. Savills Thailand merancang jelajah luar negara untuk mempromosikan pembangunan hartanah mewah kepada pelabur antarabangsa. Sasaran utama adalah segmen mewah berharga dari 10 juta hingga 20 juta baht dan ke atas.
“Pembeli dari Singapura, China, dan Timur Tengah memberi tumpuan kepada lokasi pusat perniagaan, jenama pemaju tersenarai, dan pulangan sewa. Oleh itu, kami bersedia untuk membawa projek Thailand kembali ke jelajah luar negara selepas aktiviti perlahan semasa tempoh Covid,” kata Prapaporn.
