Pemilik hartanah pajakan di Petaling Jaya, salah satu bandar terbesar dan tertua di Selangor, terus bergelut dengan dilema warisan yang berlarutan. Pada asalnya dibangunkan sebagai bandar satelit, bahagian awal Petaling Jaya dibina di atas tanah estet getah, sebahagian daripadanya diambil alih oleh kerajaan negeri dan kemudiannya dipajakkan.
Dua pilihan pemilik pajakan
Pada masa ini, pemilik hartanah pajakan di Petaling Jaya mempunyai dua pilihan. Pilihan pertama: pemilik boleh membayar yuran nominal RM5,000 dan memohon lanjutan pajakan sehingga 99 tahun. Selepas melanjutkan pajakan dengan cara ini, pemilik hanya boleh memindahkan hartanah kepada pasangan atau anak kandung atau anak angkat yang sah.
Pilihan kedua: jika pemilik berniat menjual hartanah, mereka perlu memperbaharui pajakan selama 99 tahun dan membayar premium penuh berdasarkan formula: [¼ x 1/100 x Nilai tanah x 99 tahun x Keluasan tanah]. Pemilik berhak mendapat diskaun 30 peratus, tetapi premium mesti dijelaskan dalam tempoh enam bulan selepas Borang 5A untuk pembaharuan pajakan dikeluarkan.
Beban kewangan warga emas
Bagaimanapun, ramai penduduk merungut bahawa pengaturan ini—terutamanya pilihan yuran nominal—berisiko menjadi perangkap kewangan bagi pemilik hartanah, khususnya warga emas. Rajesh Mansukhlal, 70, yang telah tinggal di Seksyen 6 selama hampir 60 tahun, berkata premium tinggi memaksa ramai penduduk berusia sama ada menggunakan simpanan persaraan atau menjual hartanah mereka di bawah harga pasaran.
Rajesh berkata banyak pajakan hartanah di Seksyen 1 hingga 18 akan tamat dalam kira-kira 42 tahun, dengan beberapa hartanah hanya mempunyai baki 20 atau 25 tahun. “Bank biasanya enggan memberikan pinjaman untuk hartanah dengan baki pajakan antara 20 hingga 25 tahun atau kurang,” kata Rajesh, yang juga timbalan pengerusi Kawasan Rukun Tetangga Seksyen 6, kepada Malay Mail.
“Majoriti pemilik hartanah—kebanyakannya warga emas yang bersara—hidup dengan sumber terhad dan tidak mampu membayar premium tinggi. Pembeli berpotensi, terutamanya pekerja bergaji dan generasi muda, terjejas oleh margin pinjaman yang sempit dan tempoh bayaran balik yang dipanjangkan oleh bank, berdasarkan tempoh pajakan yang lebih pendek. Ini seterusnya menafikan penjualan hartanah kepada pembeli sebegitu, menyebabkan penurunan harga hartanah,” tambahnya.
Persaingan dengan hartanah bebas
Rajesh berkata hartanah pajakan juga berada dalam kedudukan kurang menguntungkan berbanding hartanah bebas berjiran seperti Gasing Indah, Petaling Gardens dan beberapa bahagian Seksyen 14, 16, 17, 18, 20, 21, serta SS1 hingga SS5. “Penduduk juga telah berurusan dengan kerajaan Selangor sejak 2010, mencari tawaran lanjutan pajakan yang lebih baik dan kemungkinan menukar kepada bebas, tetapi tidak berjaya,” katanya.
Seorang lagi penduduk Seksyen 11 yang berusia 50-an dan enggan dinamakan berkata premium yang melampau mengecilkan lagi kumpulan pembeli berpotensi untuk hartanah pajakan. “Hanya orang yang mempunyai wang tunai mampu membeli hartanah kerana keperluan premium—tetapi mereka biasanya merundingkan harga yang sangat rendah. Tambahan pula, klausa sekatan kepentingan, yang diperkenalkan dalam kelulusan pajakan sedekad lalu, menambah halangan birokrasi yang melambatkan proses jualan. Ini boleh menurunkan nilai hartanah lebih jauh lagi,” jelas penduduk itu.
Klausa sekatan kepentingan merujuk kepada peruntukan yang menghalang pemilik hartanah pajakan daripada menjual, mencagarkan atau memajakkan hartanah tanpa kebenaran pihak berkuasa negeri.
Seruan ikut model Negeri Sembilan
Sementara itu, Dr Renuka Yogalingam, 64, yang merupakan pengerusi Persatuan Penduduk Seksyen 11, mendesak kerajaan Selangor mencontohi pentadbiran Negeri Sembilan yang menunaikan janji pilihan raya 2018 untuk membenarkan penukaran kepada bebas. Pada Ogos 2022, Menteri Besar Negeri Sembilan Datuk Seri Aminuddin Harun mengumumkan bahawa hartanah kediaman pajakan—kecuali 40 kampung baru Cina dan 19 kampung tersusun di negeri itu—boleh ditukar kepada bebas.
Dr Renuka, yang memiliki hartanah di Seksyen 11 dengan baki pajakan 42 tahun, berkata status bebas untuk hartanah kediaman akan memberikan jaminan jangka panjang kepada penduduk warga emas.
ADUN pertahan pilihan sedia ada
Walaupun terdapat kebimbangan yang dibangkitkan, ADUN Bukit Gasing Rajiv Rishyakaran mempertahankan pilihan pajakan semasa, dengan berkata kerajaan Selangor tidak pernah menolak sebarang permohonan yang memenuhi syarat yang diperlukan. “Mereka boleh memperbaharui bila-bila masa mereka mahu. Mereka boleh memperbaharui lima tahun sebelum pajakan tamat atau 50 tahun sebelum tamat. Tiada rekod penolakan pembaharuan atau keengganan untuk memperbaharui pajakan selagi permohonan lengkap dan memenuhi semua keperluan. Jadi, tiada ketidakjaminan kehilangan harta anda,” katanya kepada Malay Mail apabila dihubungi.
Bagaimanapun, Rajiv mengakui proses kelulusan mungkin mengambil masa sehingga dua tahun disebabkan lonjakan bilangan permohonan yang diterima oleh Pejabat Tanah dan Daerah Petaling. Ditanya sama ada Selangor akan mempertimbangkan untuk menerima pakai model Negeri Sembilan, Rajiv berkata perkara itu perlu dirujuk kepada pejabat Menteri Besar.
