Dewan Undangan Negeri (DUN) Sabah hari ini meluluskan dua rang undang-undang yang bertujuan untuk merombak rangka kerja tadbir urus hartanah dan perumahan negeri, terutamanya bagi kondominium atau bangunan dengan kawasan bersama.
Rang Undang-Undang Pengurusan Bangunan 2026 dan Rang Undang-Undang Tanah (Hakmilik Subsidiari) 2026 diluluskan selepas perbahasan, dengan tujuan memodenkan cara pembangunan strata diurus, meningkatkan akauntabiliti dan memperkemas pengeluaran hakmilik subsidiari di tengah-tengah pertumbuhan bandar yang pesat di negeri ini.
Masalah dalam rangka kerja sedia ada
Menteri Kerajaan Tempatan dan Perumahan Negeri Datuk Ariffin Arif ketika membentangkan Rang Undang-Undang Pengurusan Bangunan berkata rangka kerja undang-undang sedia ada di bawah Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari) 1972 tidak komprehensif dan tidak dikemas kini mengikut keperluan semasa.
“Terdapat isu seperti kelewatan penubuhan Perbadanan Pengurusan, pengurusan kewangan yang lemah termasuk dana penyelenggaraan dan sinki, kekurangan ketelusan, dan kawalan regulatori yang tidak mencukupi semasa tempoh pengurusan sementara,” katanya di hadapan Dewan.
Ariffin berkata undang-undang baharu ini bertujuan untuk menangani jurang ini melalui sistem tadbir urus yang lebih berstruktur, termasuk penubuhan Pesuruhjaya Bangunan, keperluan pelaporan kewangan yang lebih ketat, dan garis masa wajib bagi pemaju untuk menyerahkan pengurusan kepada pemilik hartanah.
Pengenalan tribunal dan pendaftaran elektronik
Rang undang-undang itu juga memperkenalkan tribunal bagi pertikaian pengurusan bangunan, dengan objektif untuk memastikan sistem pengurusan bangunan yang lebih cekap, telus dan akauntabel yang melindungi kepentingan pemilik dan pembeli.
Sementara itu, Rang Undang-Undang Tanah (Hakmilik Subsidiari) 2026, yang dibentangkan oleh Menteri Muda kepada Ketua Menteri Datuk Isnin Aliasnih, memperkenalkan rangka kerja undang-undang yang lebih luas dan moden yang mengawal subbahagian bangunan dan tanah kepada hakmilik subsidiari.
Enakmen baharu ini melangkaui Enakmen 1972 dengan merangkumi bukan sahaja bangunan tetapi juga tanah dengan pelbagai struktur, mencerminkan model pembangunan yang lebih kompleks dan campuran di Sabah hari ini.
Ia juga menyusun semula rangka kerja undang-undang kepada lapan bahagian komprehensif, memperkenalkan daftar tanah elektronik, mengukuhkan keperluan dokumentasi, dan membenarkan hakmilik subsidiari sementara untuk menampung pembangunan berfasa.
Enakmen ini selanjutnya mengetatkan peruntukan penguatkuasaan dan mengenakan penalti lebih berat bagi ketidakpatuhan, termasuk denda sehingga RM1 juta bagi kegagalan memohon subbahagian dalam tempoh yang ditetapkan.
Sambutan positif daripada semua pihak
Kedua-dua rang undang-undang diluluskan selepas perbahasan di Dewan dan mendapat sambutan serta pujian daripada kedua-dua belah pihak politik. Ahli-ahli Dewan menyifatkan reformasi ini sebagai sudah lama tertunggak dan perlu untuk menangani ketidakcekapan dalam pengurusan strata, meningkatkan keyakinan pelabur, dan melindungi kepentingan ribuan pemilik hartanah di negeri ini.
