KUALA LUMPUR, 27 April — Pihak berkuasa telah bergerak untuk meredakan kebimbangan mengenai pembangunan bukit besar-besaran di Genting Highlands dan Cameron Highlands, dengan menyatakan bahawa projek-projek tersebut mematuhi semua keperluan peraturan dan terletak di kawasan yang diklasifikasikan sebagai berisiko rendah.
Jaminan Pematuhan Peraturan
Menurut laporan New Straits Times, pegawai-pegawai mengatakan bahawa pembangunan bernilai berjuta-juta ringgit itu telah mendapatkan kelulusan yang diperlukan dan tidak menimbulkan risiko keselamatan cerun bukit. Majlis Perbandaran Bentong menyatakan bahawa sembilan projek berskala besar di Genting Highlands telah memperoleh semua kelulusan yang diperlukan dan memenuhi piawaian peraturan.
Jaminan ini datang di tengah-tengah kebimbangan orang ramai terhadap keselamatan cerun, kesesakan lalu lintas yang semakin teruk, dan kemampanan jangka panjang pembangunan berketumpatan tinggi di tanah tinggi, yang sering sesak pada hujung minggu dan cuti umum.
Pembangunan Berperingkat
Presiden majlis, Rose Samsul Abdul Razak, berkata projek-projek tersebut dilaksanakan secara berperingkat, terutamanya di Genting Permai dan Gohtong Jaya, dengan penyiapan penuh dijangka pada tahun 2035. "Ada yang mungkin siap tahun ini atau tahun depan. Sesetengah projek mempunyai sehingga tujuh fasa. Jadi, kita melihat tarikh penyiapan 2035," katanya.
Pembangunan tersebut merangkumi ribuan pangsapuri perkhidmatan dan unit komersial yang menyasarkan pasaran luas, termasuk pembeli yang ingin menetap di bandar-bandar tanah tinggi yang baru muncul.
Pematuhan Teknikal
Rose berkata semua projek telah mematuhi keperluan teknikal dan garis panduan perancangan. "Secara teknikal, semuanya telah diambil kira." Beliau menambah bahawa pembangunan tersebut berada di bawah Jawatankuasa Teknikal untuk Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar, dengan kelulusan diperoleh untuk penilaian kesan sosial, lalu lintas, dan alam sekitar.
Pembinaan, katanya, dihadkan kepada cerun bukit yang dikategorikan sebagai Tahap 3 atau ke bawah, berdasarkan garis panduan Jabatan Alam Sekitar. "Cerun bukit Tahap 3 (sederhana curam) adalah di mana pembinaan dikawal ketat. Tahap 4 (sangat curam) sangat terhad atau dilarang untuk perumahan kediaman, dan pada Tahap 5 (ekstrem atau tebing), pembinaan dilarang sama sekali."
Setiap projek diawasi oleh perunding yang dilantik yang bertanggungjawab menyelaraskan kontraktor dan mengeluarkan Sijil Siap dan Pematuhan, manakala pihak berkuasa menjalankan pemantauan berkala untuk memastikan pematuhan garis panduan.
Isu Lalu Lintas
Mengenai kebimbangan lalu lintas, Rose merujuk kepada langkah-langkah yang digariskan dalam Pelan Kawasan Khas Genting Highlands yang diperkenalkan pada tahun 2024, yang merangkumi cadangan laluan alternatif yang menghubungkan Bukit Tinggi (Colmar Tropicale) ke Genting Permai. "Kami tidak tahu bila itu akan berlaku, tetapi kami telah merancangnya." Beliau menyatakan bahawa pemaju kini bergantung kepada jalan masuk sedia ada, sambil menambah bahawa terdapat tanah yang terhad untuk pembinaan jalan baru. "Kami tidak lagi mempunyai tanah untuk membina jalan baru. Pengembangan jalan bukan di bawah bidang kuasa kerajaan; ini adalah jalan persendirian milik Genting."
Pemaju, katanya, dikehendaki menyediakan laluan masuk dan keluar yang mencukupi dalam projek mereka, walaupun ini akhirnya disambung ke rangkaian jalan utama di mana kesesakan berlaku.
Pembangunan Cameron Highlands
Di Cameron Highlands, pembangunan berasingan bernilai lebih RM1 bilion akan merangkumi hotel, pusat konvensyen, dan komponen runcit, bersama-sama dengan naik taraf jalan Simpang Pulai-Cameron Highlands. Exco kerajaan negeri Pahang, Leong Yu Man, berkata pelaburan sebegini boleh mengukuhkan pelancongan dan aktiviti ekonomi. "Saya percaya bahawa sebelum sebarang pelaburan diluluskan, kajian pasaran yang teliti dijalankan. Ini menunjukkan bahawa pembangunan tidak dilakukan secara sewenang-wenangnya. Penambahbaikan infrastruktur, termasuk kesalinghubungan seperti Laluan Kereta Api Pantai Timur, akan meningkatkan aksesibiliti menjelang 2027," katanya.
Beliau bagaimanapun memberi amaran bahawa pertumbuhan mesti seimbang untuk memastikan keterangkuman dalam sektor pelancongan. "Pengusaha hotel sedia ada dan pengendali hotel bajet tidak boleh diabaikan. Campuran pembangunan mewah dan mampu milik yang sihat akan mewujudkan landskap pelancongan yang lebih inklusif. Pangsapuri perkhidmatan dan pengendali sewa jangka pendek harus didaftarkan untuk memastikan persaingan yang adil."
Satu lagi projek di Cameron Highlands, bernilai hampir RM500 juta, akan merangkumi unit kediaman dan komersial. Leong menambah bahawa semua hartanah berkaitan pelancongan, termasuk sewa jangka pendek, mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa tempatan dan mematuhi keperluan cukai kemampanan.
