Lim Guan Eng Persoal Kenaikan Sewa Tanah 502% untuk Rumah Pangsa Bola-Bola di Pulau Pinang
Penasihat DAP Lim Guan Eng hari ini menyoal kenaikan sewa tanah yang mendadak sebanyak 502 peratus yang dikenakan ke atas Rumah Pangsa Kos Rendah Pusat Perniagaan Raja Uda, atau lebih dikenali sebagai Bola-Bola Flats, dengan menyatakan kenaikan itu tidak berasas sama sekali memandangkan perumahan tersebut kekal diklasifikasikan sebagai perumahan kos rendah.
Penjelasan Ketua Menteri Ditolak
Dalam satu hantaran di laman Facebooknya hari ini, Lim menolak penjelasan Ketua Menteri Pulau Pinang Chow Kon Yeow yang menyifatkan kenaikan itu berpunca daripada kegagalan menukar hakmilik induk pembangunan kepada hakmilik strata individu untuk 258 unit perumahan tersebut.
"Hakmilik induk sudah membenarkan pembinaan rumah pangsa kos rendah, dan walaupun hakmilik strata dikeluarkan kemudian, hakmilik strata itu masih untuk kegunaan rumah pangsa kos rendah," tegas Lim dalam kenyataannya.
Projek Siap 15 Tahun Lalu
Lim menekankan bahawa Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) untuk Bola-Bola Flats telah dikeluarkan pada 3 Januari 2011, menandakan penyiapan projek itu kira-kira 15 tahun yang lalu. Beliau menambah bahawa pembahagian hakmilik induk kepada hakmilik strata tidak akan mengubah penggunaan tanah tersebut.
"Kerajaan negeri sebelum ini telah berjanji bahawa sewa tanah untuk rumah pangsa kos rendah tidak akan meningkat, tanpa mengira sama ada pembangunan itu di bawah hakmilik induk atau hakmilik strata," kata Lim sambil mengingatkan komitmen terdahulu.
Tiada Perubahan Status
Menurut Lim, rumah pangsa tersebut kekal sebagai perumahan kos rendah sejak penduduk mula menduduki dan tidak pernah dinaik taraf kepada pembangunan mewah seperti kondominium. Beliau menegaskan bahawa tiada sebab atau asas untuk Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang menaikkan sewa tanah daripada RM3,676 kepada RM22,120.
"Mengapa sewa tanah meningkat 502 peratus kepada RM22,120 lima belas tahun kemudian apabila ia masih rumah pangsa kos rendah?" soal Lim dengan nada tegas.
Kriteria Pengiraan Dipertikaikan
Lim turut merujuk kepada penjelasan Chow yang menyatakan kenaikan sewa tanah dikira berdasarkan empat kriteria:
- Klasifikasi bandar atau luar bandar
- Saiz tanah
- Penggunaan tanah semasa
- Kadar sewa tanah yang terpakai
Beliau berhujah bahawa berdasarkan kriteria-kriteria ini, sewa tanah untuk rumah pangsa tersebut sepatutnya tidak meningkat kerana tiada satu pun faktor tersebut telah berubah.
Sistem Pengiraan Dianggap Bermasalah
Lim menyatakan bahawa kenaikan 502 peratus itu mencadangkan sistem semasa yang digunakan untuk mengira sewa tanah adalah "cacat atau rosak". Beliau turut merujuk kepada aduan daripada pemilik tanah lain yang dilaporkan menghadapi kenaikan sewa tanah melebihi 3,000 kali ganda.
"Sistem ini sepatutnya digantikan dengan formula baru yang adil untuk menentukan kenaikan sewa tanah," tegas Lim sambil menambah bahawa mana-mana mekanisme baru harus merangkumi perundingan dan maklum balas awam sebelum dilaksanakan.
Hakmilik Induk Fleksibel
Lim juga menjelaskan bahawa hakmilik induk untuk pembangunan tersebut adalah bebas dan gred pertama, tanpa penggunaan tanah khusus yang dinyatakan, yang membolehkan pelbagai kegunaan termasuk komersial, kediaman, perindustrian, pertanian atau tujuan awam.
Beliau menekankan bahawa kelulusan untuk pembinaan rumah pangsa kos rendah telah diberikan oleh Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang dan Majlis Bandaraya Seberang Perai, yang sepatutnya menjamin status kos rendah pembangunan tersebut.
