Jenama Robotik, Pakaian Sukan dan Mainan Ambil Alih Ruang Pameran EV di Pusat Beli-belah China
Pusat beli-belah di bandar-bandar utama China sedang menyaksikan pertukaran penyewa tingkat bawah yang pantas apabila pameran kenderaan elektrik (EV) ditutup dan jenama baharu bergerak masuk untuk meraih trafik pengunjung.
Perubahan Strategi Pengurusan Pusat Beli-belah
Dalam laporan oleh South China Morning Post, perunding hartanah menyatakan bahawa pengendali pusat beli-belah di Beijing dan Shanghai sedang menggantikan kedai EV dengan penyewa yang berkaitan dengan gaya hidup, hiburan dan runcit berpengalaman.
Ketua penyelidikan Savills China, James Macdonald, berkata "pusat beli-belah mungkin juga menjadi kurang berminat untuk menganjurkan pameran EV berbanding pada mulanya," sambil menambah bahawa pengendali kini mengutamakan kategori yang "mendorong trafik pengguna yang lebih konsisten."
Penganalisis hartanah S&P Global Ratings Greater China, Edward Chan, menyatakan bahawa pengendali pusat beli-belah yang menyesuaikan campuran penyewa mereka dengan cepat lebih berkedudukan baik untuk melindungi pendapatan sewa kerana prestasi jualan penyewa berkait rapat dengan pertumbuhan sewaan.
Prestasi Kewangan Pusat Beli-belah China
China Resources Land melaporkan 10.4 bilion yuan (RM5.9 bilion) dalam pendapatan sewa daripada 125 pusat beli-belah tanah besar pada separuh pertama 2025, yang menandakan peningkatan 9.9 peratus berbanding tahun sebelumnya.
Syarikat itu juga mencatatkan 110.1 bilion yuan dalam jualan pusat beli-belah gabungan dalam tempoh yang sama, mewakili kenaikan 20.2 peratus tahun ke tahun.
Seazen Group mencatatkan 6.9 bilion yuan dalam hasil operasi komersial pada separuh pertama 2025, meningkat 11.8 peratus tahun ke tahun, kerana mengendalikan 174 pusat beli-belah Wuyue Plaza di seluruh China.
Evolusi Pameran Kenderaan Elektrik
Pada tahun-tahun awal ledakan EV China, jenama seperti Tesla, Nio, Xpeng dan Li Auto membuka pameran pusat beli-belah untuk membina penglihatan dan kredibiliti dalam kalangan pengguna.
Penganalisis berkata banyak syarikat ini tidak lagi bergantung pada ruang pusat beli-belah berprofil tinggi kerana pasaran EV matang dan jenama mereka menjadi lebih mantap.
Macdonald menyatakan syarikat seperti Xiaomi dan Huawei terus mempamerkan kenderaan di pusat beli-belah kerana strategi runcit mereka terikat dengan ekosistem peranti pintar dan elektronik yang lebih luas.
Data Sewa dan Penyewa Baharu
Data Savills menunjukkan bahawa purata sewa bulanan untuk ruang tingkat bawah di pusat beli-belah berkualiti tinggi Beijing mencapai 746.30 yuan per meter persegi pada suku keempat 2025, menurun 0.3 peratus daripada suku sebelumnya.
Startup robotik Unitree Robotics adalah antara penyewa baharu yang mengisi bekas pameran EV, membuka kedai global pertamanya di JD Mall Beijing pada 31 Disember semasa bersiap untuk penyenaraian Shanghai Star Market.
Kedai itu mempamerkan produk seperti robot humanoid G1, berharga dari 85,000 yuan, dan anjing robotik Go2, bermula pada 9,997 yuan, dengan beberapa unit melakukan pergerakan dan rutin tarian yang menarik perhatian orang ramai.
Ketua pegawai pemasaran Unitree Robotics, Wang Qixin, berkata kedai itu memberi tumpuan kepada penglibatan pengguna bukannya jualan dan syarikat itu berniat untuk mengembangkan kehadiran pusat beli-belahnya.
Macdonald berkata pameran fizikal boleh membantu firma robotik "membina pengiktirafan jenama, mempamerkan aplikasi dan menjana minat awam dalam teknologi baharu."
Pengembangan Jenama Lain
Peruncit pakaian sukan Kanada Lululemon juga mengembangkan kehadiran tingkat bawahnya di China, disokong oleh peningkatan 46 peratus tahun ke tahun dalam jualan tanah besar pada suku ketiga tahun kewangan 2025.
Pembuat mainan tersenarai Hong Kong Pop Mart membuka kedai format lebih besar juga, termasuk kedai baharu di tingkat pertama The Central mall di Nanjing pada 1 Februari yang menarik trafik pengunjung yang tinggi.
Penganalisis pengguna S&P Global Ratings China, Sandy Lim, berkata pusat beli-belah yang menyesuaikan ruang lantai mereka untuk sepadan dengan minat pengguna yang berubah cenderung menarik lebih ramai pengunjung, walaupun beliau menyatakan bahawa "minat pengguna sering memuncak dari masa ke masa, dan pelarasan kepada pelan lantai harus dijangkakan apabila trend berkembang."
