Mahkamah Tinggi di Johor Bahru telah membenarkan permohonan tiga pemilik apartmen sebuah projek kondominium mewah untuk dimasukkan sebagai plaintif dalam saman terhadap pemaju milik China yang pada asalnya difailkan oleh badan pengurusan bersama bangunan kediaman tersebut.
Latar belakang kes
Masalah timbul selepas jawatankuasa pengurusan bangunan Royal Strand & Lovell tidak mengambil langkah untuk meneruskan sebagai plaintif selepas menggantikan JMB. Saman itu difailkan terhadap Country Garden Danga Bay Sdn Bhd pada tahun 2023, dan mendakwa terdapat kerja yang tidak bermutu, penggunaan bahan substandard dan pelbagai kecacatan yang tidak dibaiki di dua bangunan apartmen mewah di Danga Bay.
Pemilik apartmen menyatakan bahawa pemaju telah memasarkan hartanah tersebut sebagai projek kediaman mewah bertaraf tinggi. Walau bagaimanapun, mereka mendakwa sebahagian daripadanya adalah substandard dan berkualiti rendah. Pemilik mencari perintah untuk memaksa pemaju melantik jurutera bebas profesional untuk menilai kerosakan dan membaiki semua kecacatan.
Bantahan pemaju
Pemaju menentang permohonan oleh pemilik kondominium untuk menjadi plaintif dalam saman tersebut, dan berhujah bahawa jawatankuasa pengurusan adalah entiti yang berhak untuk memutuskan mengenai penerusan tindakan itu.
Bagaimanapun, tiga pemilik dari Singapura – Soh Hup Ling, Ho Chee Kian dan Jiang Fang – berkata mereka memutuskan untuk campur tangan sebagai plaintif kerana mereka mendakwa bahawa MC kini dikawal oleh ahli yang secara langsung atau tidak langsung berkaitan dengan pemaju.
“Pengerusi MC adalah pengarah Country Garden pada masa mesyuarat tahunan, dan ahli-ahli jawatankuasa terdiri daripada kakitangan pemaju,” kata mereka, dengan menegaskan terdapat konflik kepentingan jika MC terus menjadi plaintif.
Keputusan mahkamah
Dalam penghakiman lisan ringkas pada hari Jumaat, Pesuruhjaya Kehakiman Budiman Lutfi Mohamed memutuskan bahawa terdapat “risiko sebenar konflik kepentingan” memandangkan dakwaan bahawa MC dikawal oleh individu yang berkaitan dengan defendan yang mungkin tidak bertindak demi kepentingan terbaik pemilik.
“Dan ini tidak boleh menjadi hasil keadilan,” katanya. Beliau berkata mahkamah tidak boleh mekanikal dalam penghakimannya dan harus melihat fakta kes secara keseluruhan dan memutuskan demi kepentingan keadilan.
“Terdapat risiko sebenar konflik kepentingan kerana terdapat dakwaan bahawa MC dikawal oleh individu yang berkaitan dengan defendan yang mungkin tidak bertindak demi kepentingan terbaik. Dan ini tidak boleh menjadi hasil keadilan. Bantahan prosedur tidak boleh mengatasi keadilan substantif,” katanya.
NG Vinod dan Lim Wilson mewakili pemilik manakala Leonard Yeo dan Chen Mei Yan hadir untuk pemaju.
Country Garden Danga Bay adalah sebahagian daripada kumpulan Country Garden milik China yang sedang membangunkan projek Forest City di empat pulau tebus guna di Selat Johor. Harga apartmen dalam projek kondominium Royal Strand berkisar antara RM345,000 hingga RM3 juta setiap satu, menurut laman web hartanah.
