Polis merekodkan 922 kes penipuan sewa rumah pada tahun 2025, hampir tiga kali ganda berbanding 307 kes pada tahun 2024 dan meningkat mendadak daripada 184 kes pada tahun 2023. Angka ini mencerminkan bagaimana penipu mengeksploitasi ramai orang yang beralih ke platform dalam talian untuk mencari penginapan.
Jurang Pengetahuan Penyewa Baru
Bagi kebanyakan penyewa kali pertama, terutamanya yang berpindah dari negeri lain, proses menyewa rumah boleh menjadi sesuatu yang asing. Alex Loh, perunding hartanah dari Kommons Realty, berkata penipu sering memangsa kekurangan pengalaman ini.
“Penyewa kali pertama mungkin tidak biasa dengan prosedur yang betul, seperti membayar deposit hanya kepada agensi berdaftar dan bukannya ke akaun bank peribadi,” katanya. “Penyewa berpengalaman pun mungkin tidak tahu membezakan ejen hartanah berlesen dengan individu yang tidak berlesen.”
Kar Wai Low, pengarah pemasaran PropertyGuru dan iProperty Malaysia, berkata penipuan sewa rumah menjadi semakin canggih apabila lebih banyak carian dan urus niaga hartanah beralih ke dalam talian. Penipu biasanya mencipta penyenaraian palsu, menyamar sebagai ejen, meniru akaun WhatsApp dan media sosial, membina laman web palsu, menggunakan semula gambar hartanah tulen, dan meminta deposit untuk rumah yang tidak wujud atau tidak lagi tersedia.
Kos Sebenar Menyewa di KL
Selain mencari hartanah yang sesuai, ramai penyewa kali juga terkejut dengan jumlah wang yang diperlukan sebelum boleh berpindah masuk. Di Kuala Lumpur, penyewa biasanya perlu menyediakan bayaran pendahuluan bersamaan kira-kira tiga setengah bulan sewa. Ini biasanya terdiri daripada deposit keselamatan dua bulan, sewa pendahuluan satu bulan, dan deposit utiliti setengah bulan.
Untuk sewa bulanan RM2,000, penyewa mungkin perlu membayar kira-kira RM7,000 pendahuluan sebelum berpindah masuk. Ini tidak termasuk kos tambahan seperti duti setem perjanjian sewa, deposit kad akses, dan yuran parkir. Loh berkata deposit ini adalah amalan industri standard dan bertujuan melindungi tuan tanah daripada sewa tidak dibayar, kerosakan harta, dan bil utiliti tertunggak.
“Deposit tidak boleh dipindahkan ke akaun bank peribadi ejen, tetapi ke agensi berdaftar atau tuan tanah yang disahkan,” katanya. Low menasihati penyewa supaya memastikan setiap bayaran didokumenkan dengan resit rasmi dan dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa. Penyewa juga perlu memahami tujuan setiap bayaran, sama ada boleh dikembalikan, dan syarat untuk mendapatkan semula wang pada akhir tempoh sewa.
Cara Scam Berfungsi
Polis telah berulang kali memberi amaran bahawa penipu sering menyalin gambar daripada iklan hartanah tulen sebelum menyiarkannya semula dalam talian pada harga yang tidak realistik rendah. Apabila mangsa membuat hubungan, perbualan biasanya dipindahkan ke WhatsApp, Telegram, atau platform media sosial lain, di mana penyewa ditekan untuk membayar yuran tempahan atau deposit sebelum melihat hartanah.
Dalam banyak kes, unit yang diiklankan sama ada tidak wujud atau tidak dimiliki oleh orang yang mendakwa sebagai tuan tanah atau ejen. Pengarah Jabatan Siasatan Jenayah Komersial Bukit Aman, Komisioner Datuk Rusdi Mohd Isa, sebelum ini memberi amaran bahawa sindiket sering menukar nombor telefon dan akaun bank untuk mengelakkan pengesanan.
Lindungi Diri Anda
Pakar industri mengatakan salah satu cara paling mudah untuk mengelak menjadi mangsa adalah jangan memindahkan wang sebelum melihat hartanah dan mengesahkan identiti tuan tanah atau ejen yang dibenarkan. Penyenaraian yang diiklankan pada harga jauh di bawah kadar pasaran juga perlu didekati dengan berhati-hati, terutamanya jika penyewa ditekan untuk membuat bayaran segera.
Low menasihati penyewa untuk mengesahkan kedua-dua penyenaraian hartanah dan individu yang mengendalikan urus niaga sebelum memindahkan sebarang wang. “Jika seseorang mendakwa sebagai ejen, minta butiran pendaftaran REN, REA atau PEA mereka dan sahkan kelayakan mereka melalui Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta jika boleh,” katanya.
REN, REA, dan PEA adalah rekod pendaftaran rasmi yang mengesahkan sama ada seseorang dibenarkan bekerja sebagai perunding hartanah atau ejen hartanah di Malaysia. Platform sewa seperti PropertyGuru dan iProperty juga membenarkan pengguna mengenal pasti ejen yang disahkan melalui lencana pengesahan dan maklumat berdaftar.
Loh menggalakkan bakal penyewa memeriksa hartanah bila boleh dan memastikan ia sepadan dengan iklan dalam talian. “Minta kad nama ejen dan tag REN, kemudian sahkan butiran ejen melalui fungsi carian laman web LPEPH,” katanya. Pakar juga mengesyorkan menyimpan salinan resit, tangkapan skrin, dokumen yang ditandatangani, dan semua komunikasi sepanjang proses penyewaan.
Kenapa Perjanjian Sewa Penting
Walaupun selepas mencari hartanah yang sah, penyewa tidak boleh mengabaikan perjanjian sewa. Kontrak yang mengikat secara undang-undang ini menggariskan terma penting, termasuk jumlah sewa, tempoh sewa, syarat deposit, tanggungjawab penyelenggaraan, dan prosedur untuk menamatkan penyewaan. Di Malaysia, perjanjian sewa juga mesti distem oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk diiktiraf secara sah jika timbul pertikaian. Sebelum menandatangani, penyewa perlu menyemak setiap klausa dengan teliti, terutamanya yang berkaitan dengan tempoh notis, tanggungjawab pembaikan, dan keadaan hartanah.
Jika Anda Kena Tipu
Sesiapa yang percaya mereka telah menjadi mangsa penipuan sewa rumah hendaklah segera membuat laporan polis dan menghubungi bank untuk meminta pembekuan transaksi atau pemulihan dana yang mungkin. Mangsa juga boleh menghubungi Pusat Tindak Balas Scam Kebangsaan dengan menghubungi 997.
Semakin ramai rakyat Malaysia terus berpindah ke Kuala Lumpur, pakar mengatakan memahami proses penyewaan kekal sebagai pertahanan terbaik terhadap penipuan yang semakin meyakinkan. Mengetahui cara deposit berfungsi, mengesahkan tuan tanah dan ejen, serta enggan membuat pembayaran sebelum melengkapkan pemeriksaan yang perlu boleh membantu memastikan pencarian rumah baru tidak berakhir dengan kerugian kewangan.
