PETALING JAYA: Harga rumah terkawal perlu disemak berdasarkan kos pembinaan sebenar, permintaan tempatan dan kemampuan pembeli, bukan hanya diselaraskan mengikut inflasi, menurut Rehda Institute.
Kumpulan pemikir hartanah itu berkata kuota perumahan dan keperluan harga terkawal perlu dikaji semula secara berkala untuk mencerminkan perubahan dalam tahap pendapatan, demografi dan permintaan pasaran.
Jurang Antara Kos dan Harga Jualan
Pengarah penyelidikan dan pendidikan Rehda Institute, T Malathi, berkata kawalan harga yang tegar boleh mewujudkan jurang antara kos membina rumah dan harga yang dikehendaki pemaju untuk menjualnya. Katanya, kekurangan itu akhirnya akan dipindahkan kepada unit lain dalam pembangunan, menaikkan harga bagi pembeli pasaran terbuka, terutamanya mereka dalam kumpulan berpendapatan sederhana.
“Jika sebuah rumah berharga RM200,000 untuk dibina tetapi terpaksa dijual pada harga RM100,000, terdapat kekurangan RM100,000. Kos itu perlu dibayar oleh orang lain,” katanya kepada pemberita selepas pelancaran laporan penyelidikan institut itu, “Housing for All”, di Wisma Rehda di sini hari ini.
Malathi berkata rumah yang sepatutnya berharga RM600,000 boleh berakhir dengan harga RM650,000 selepas kos tersebut dipindahkan kepada pembeli, berpotensi melebihi kemampuan atau kelayakan pinjaman mereka.
Subsidi Silang Tidak Lagi Mampan
Beliau berkata sistem subsidi silang telah wujud sejak awal 1980-an, tetapi kenaikan kos pembinaan, harga tanah dan perbelanjaan isi rumah bermakna pembeli pasaran tidak lagi mampu menanggung beban tambahan itu.
Pengerusi Rehda Institute, Jeffrey Ng, berkata rangka kerja dasar semasa juga menjejaskan pembeli berpendapatan sederhana. “Di bawah sistem semasa, pemaju dikehendaki membina rumah terkawal harga. Apabila harga dinaikkan, kumpulan pendapatan M40 mungkin terlepas, sehingga kadar pemilikan rumah B40 menjadi lebih tinggi daripada M40. Ini adalah fakta yang kami perhatikan, dan pada pandangan kami, ia berkaitan dengan dasar,” katanya pada sidang akhbar.
Pembiayaan Halangan Utama
Pembiayaan juga dikenal pasti sebagai halangan utama, dengan Ng menganggarkan antara 60% dan 70% pembeli berpotensi yang melawat projek perumahan tidak dapat mendapatkan pembiayaan walaupun ingin membeli. Institut itu mencadangkan pembiayaan berperingkat, jaminan kredit dan struktur pembiayaan lain yang lebih mencerminkan keadaan pembeli dan pertumbuhan pendapatan yang dijangkakan.
Mengintegrasikan set data kerajaan yang berpecah akan membantu penggubal dasar menilai permintaan dengan lebih baik dan memutuskan di mana, jenis dan berapa banyak rumah harus dibina, tambahnya.
Pembentangan Laporan
Rehda Institute dijangka membentangkan penemuan utama laporannya di Persidangan Perumahan Serantau 2026 pada 29 Julai, yang diadakan bersempena Persidangan Hartanah ASEAN 2026.
