KUALA LUMPUR, 13 Mei — Cadangan klausa "Opsyen untuk Membeli" (OTP) di bawah undang-undang perumahan baharu boleh memberikan perlindungan yang lebih baik kepada bakal pembeli rumah sambil membantu pemaju menilai minat pasaran sebenar dan mengurangkan risiko projek terbengkalai, kata Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah (Rehda).
Rehda Sokong Klausa OTP
Presiden Rehda, Datuk Ho Hon Sang, berkata di bawah klausa yang dicadangkan, kedua-dua pembeli dan pemaju boleh menarik diri daripada urus niaga sebelum perjanjian jual beli (SPA) ditandatangani. Ini memberikan pembeli fleksibiliti untuk membatalkan pembelian jika keadaan berubah atau jika mereka berubah fikiran tentang hartanah tersebut. Begitu juga, pemaju akan mempunyai fleksibiliti untuk keluar daripada projek yang mungkin tidak lagi dapat dilaksanakan dari segi komersial atau kewangan.
"Walaupun mekanisme ini masih belum dimuktamadkan dan terdapat banyak ketidakpastian mengenai klausa ini, pada prinsipnya, mekanisme OTP adalah bermanfaat dalam melindungi bakal pembeli rumah yang berhasrat untuk membeli unit kediaman tertentu. Pada masa yang sama, ia memberi mereka peluang untuk mempertimbangkan semula keputusan pembelian sekiranya keadaan mereka berubah," katanya dalam satu kenyataan.
Beliau berharap Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan terus melibatkan pemain industri, termasuk Rehda, untuk memuktamadkan butiran dan rangka kerja mekanisme OTP. Ho juga menegaskan bahawa klausa itu mestilah jelas, praktikal, dan adil dalam melindungi kepentingan pembeli dan pemaju.
Penyelesaian Praktikal untuk Isu Projek Terbengkalai
"Pengenalan OTP juga berpotensi memberikan penyelesaian praktikal kepada pelbagai isu yang dihadapi kedua-dua pihak, termasuk kebimbangan berkaitan projek perumahan terbengkalai, seperti yang disebut oleh menteri (Nga Kor Ming) semasa pengumumannya," tambah beliau.
Nga baru-baru ini mengumumkan bahawa kementeriannya sedang mengkaji mekanisme OTP untuk diperkenalkan di bawah Rang Undang-Undang Pembangunan Hartanah yang dicadangkan, bagi mengurangkan risiko projek perumahan sakit, tertangguh, dan terbengkalai, sambil memberikan fleksibiliti kepada pembeli rumah dan pemaju.
Sejak Disember 2022, pasukan petugas khas kementerian berjaya menghidupkan semula lebih 1,500 projek perumahan sakit dan terbengkalai di seluruh negara, dengan nilai pembangunan kasar melebihi RM140 bilion, membawa harapan baharu kepada lebih 176,000 pembeli rumah di seluruh negara, katanya. — Bernama
