JOHOR, MALAYSIA - Antara 1 Oktober 2024 dan 31 Mac 2026, seramai 593 pemohon telah diluluskan untuk program SFZ MM2H — lonjakan kejayaan yang mencetuskan peningkatan mendadak dalam pertanyaan daripada pemohon berpotensi. Sebagai respons, Forest City Special Financial Zone (SFZ), sebuah pusat kediaman dan komersial yang semakin berkembang serta Zon Kewangan Khas yang ditetapkan di Johor, Malaysia, telah mengeluarkan gambaran menyeluruh mengenai kriteria kelayakan untuk varian SFZ MM2H bagi Program Malaysia My Second Home, perbezaannya daripada tier MM2H lain, keperluan dokumen, dan prosedur permohonan langkah demi langkah.
Perbandingan Dasar MM2H Malaysia: Edisi Forest City SFZ vs. Bukan Zon Khas
Program MM2H Malaysia secara tradisinya menarik minat pesara dan pelabur yang mencari laluan mampu milik ke arah residen jangka panjang. Satu variasi baharu yang dikaitkan dengan Forest City SFZ menawarkan salah satu titik kemasukan terendah dalam sejarah program ini. Di bawah rangka kerja MM2H nasional, pemohon Silver dan Gold dikehendaki mengekalkan deposit tetap antara RM500,000 hingga RM1 juta. Selain itu, peserta mesti membeli dan memiliki kediaman yang sepadan dengan kategori MM2H mereka — dengan nilai hartanah minimum RM600,000 untuk Silver, RM1 juta untuk Gold, dan RM2 juta untuk Platinum. Sebagai perbandingan, SFZ MM2H, yang tersedia secara eksklusif melalui Forest City, menetapkan ambang deposit yang lebih rendah — AS$65,000 untuk pemohon berusia 21–49 tahun, dan AS$32,000 untuk mereka yang berusia 50 tahun ke atas — bersama-sama dengan pembelian wajib hartanah kediaman Forest City bernilai tidak kurang daripada RM500,000.
Perbezaan Utama Antara Forest City SFZ MM2H dan Program MM2H Standard Malaysia
Program MM2H diperkenalkan lebih dua dekad lalu oleh Kementerian Pelancongan, pada mulanya menyasarkan pesara asing di bawah Program Silver Hair. Selepas beberapa pindaan, termasuk kemas kini dasar utama pada 2021, skim tersebut disusun semula kepada tiga tier — Silver, Gold, dan Platinum — masing-masing dengan keperluan deposit, kriteria kelayakan, dan faedah yang berbeza. Dilancarkan pada 2024 bersamaan dengan penubuhan Forest City SFZ, SFZ MM2H mempersembahkan variasi tersendiri program MM2H nasional. Tidak seperti tier lain, versi ini khusus untuk Forest City di Johor, dan direka untuk menarik pelabur, profesional, dan ekspatriat ke zon ekonomi baharu ini. SFZ MM2H mempunyai keperluan deposit tetap yang lebih rendah, tetapi memerlukan pembelian wajib hartanah kediaman yang layak terus daripada pemaju Forest City.
- SFZ MM2H: Deposit AS$65,000 (21–49 tahun) / AS$32,000 (50+ tahun), hartanah minimum RM500,000 (unit pemaju sahaja, tidak boleh dijual selama 10 tahun), visa 10 tahun boleh diperbaharui, lokasi hartanah hanya di Forest City (pemegang boleh tinggal di mana-mana di Malaysia).
- Standard MM2H (Silver): Deposit AS$150,000, hartanah minimum RM600,000, visa 5 tahun, lokasi di mana-mana di Malaysia.
- Standard MM2H (Gold): Deposit AS$500,000, hartanah minimum RM1,000,000, visa 15 tahun, lokasi di mana-mana di Malaysia.
- Standard MM2H (Platinum): Deposit AS$1,000,000, hartanah minimum RM2,000,000, visa 20 tahun, lokasi di mana-mana di Malaysia.
Walaupun SFZ MM2H mungkin tidak direka untuk semua demografi, memandangkan kedua-dua deposit tetap dan pembelian hartanah adalah wajib, Forest City menawarkan unit kediaman seluas 517 kaki persegi yang disesuaikan untuk program ini, menyediakan pilihan yang lebih mudah diakses bagi mereka yang berminat untuk memohon.
Kelayakan Forest City SFZ MM2H
Untuk layak menyertai Forest City SFZ MM2H, pemohon mesti memenuhi kriteria berikut:
- Umur: Minimum 21 tahun untuk pemohon utama.
- Tanggungan Layak: Pasangan suami atau isteri; anak kandung, angkat, atau tiri di bawah 34 tahun; anak belum berkahwin di bawah 34 tahun yang tidak bekerja; anak yang disahkan cacat secara perubatan (tiada had umur); ibu bapa atau ibu bapa mertua.
- Keperluan Kewangan: Mengekalkan deposit tetap dengan institusi kewangan Malaysia yang dikawal selia di bawah Akta Perkhidmatan Kewangan 2013 atau Akta Perkhidmatan Kewangan Islam 2013: AS$65,000 untuk pemohon berusia 21–49 tahun; AS$32,000 untuk pemohon berusia 50 tahun ke atas.
- Keperluan Hartanah: Membeli satu unit kediaman terus daripada pemaju Forest City (minimum RM500,000); unit sub-jualan atau pasaran sekunder tidak layak; pembelian mesti diselesaikan dalam tempoh 90 hari selepas menerima surat kelulusan.
- Keperluan Kediaman: Pemohon berusia 21–49 tahun mesti memenuhi tempoh tinggal minimum tahunan di Malaysia (sahkan keperluan semasa dengan ejen berlesen).
Pemohon yang sebelum ini ditolak di bawah MM2H atau mempunyai isu imigresen yang tidak diselesaikan tidak layak.
Proses Memohon SFZ MM2H
Permohonan untuk SFZ MM2H mesti dikemukakan melalui ejen MM2H berlesen yang diiktiraf oleh Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya (MOTAC) di bawah Akta Industri Pelancongan 1992. Penghantaran terus atau bebas tidak diterima. Langkah permohonan:
- Dapatkan Ejen Berlesen: Pilih ejen MM2H berdaftar untuk membantu penyediaan dan penghantaran semua dokumen yang diperlukan.
- Sediakan Dokumen: Kumpul dan lengkapkan dokumen yang diperlukan, biasanya termasuk: pasport sah (dengan baki tempoh sah sekurang-kurangnya 18 bulan); bukti sumber kewangan; sijil perkahwinan; sijil polis; sijil kelahiran.
- Hantar dan Tunggu Kelulusan: Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya menyemak semua permohonan. Masa pemprosesan mungkin berbeza. Pemohon yang diluluskan akan menerima Surat Kelulusan Bersyarat rasmi.
- Deposit Dana Diperlukan: Buka akaun deposit tetap dengan institusi kewangan Malaysia yang diluluskan di bawah Akta Perkhidmatan Kewangan 2013 atau Akta Perkhidmatan Kewangan Islam 2013 dan letakkan jumlah deposit yang diperlukan.
- Beli Hartanah dan Aktifkan Visa: Selepas menerima surat kelulusan, pemohon mesti menyelesaikan pembelian hartanah Forest City yang layak. Setelah pembelian dimuktamadkan, sehingga 50% daripada deposit tetap awal boleh dikeluarkan untuk tujuan yang diluluskan, termasuk pembelian hartanah, pendidikan, perbelanjaan perubatan, dan aktiviti pelancongan di Malaysia. Pasport pemohon kemudiannya akan disahkan dengan visa SFZ MM2H, membolehkan pemegang tinggal di mana-mana di Malaysia, termasuk Kuala Lumpur dan Pulau Pinang.
Faedah Forest City SFZ MM2H: Hak Kediaman dan Keistimewaan Visa Selepas Kelulusan
Pemegang visa SFZ MM2H menerima visa kemasukan berganda 10 tahun yang boleh diperbaharui, meliputi pemohon utama dan tanggungan yang layak. Pas jangka panjang ini membolehkan kediaman berterusan di Malaysia tanpa memerlukan pembaharuan yang kerap. Walaupun ia tidak secara automatik membenarkan pekerjaan, pemohon boleh memohon secara berasingan untuk visa kerja atau perniagaan jika diperlukan. Selain faedah kediaman, peserta mendapat akses kepada ekosistem Forest City SFZ yang lebih luas, direka untuk menggabungkan kemudahan, keselamatan, dan ketersambungan antarabangsa. Ciri utama termasuk: jarak dekat ke Singapura melalui Laluan Kedua Malaysia–Singapura, kira-kira dua kilometer merentasi Selat Johor; status zon bebas cukai, menawarkan kelebihan kos ke atas import terpilih dan barangan pengguna; komuniti terancang yang selamat dengan pengurusan hartanah 24 jam, rangkaian pengangkutan yang dipantau, dan sistem keselamatan khusus; persekitaran antarabangsa yang pelbagai, menempatkan penduduk dari lebih 20 negara; sekolah antarabangsa dalam bandar dan akses kepada kemudahan penjagaan kesihatan bertaraf dunia berdekatan; dua padang golf kejohanan, termasuk Liang Guo Kun Classic Course — tersenarai dalam 100 Padang Golf Terbaik Asia selama tujuh tahun berturut-turut — dan Jack Nicklaus Legacy Course. Selepas melengkapkan pembelian hartanah, peserta boleh mengeluarkan sehingga 50% daripada deposit tetap mereka, tertakluk kepada pematuhan syarat program. Tanggungan biasanya termasuk pasangan dan anak belum berkahwin di bawah 21 tahun. Secara keseluruhan, struktur program SFZ MM2H menawarkan peserta dua proposisi: laluan yang diperkemas ke arah kediaman jangka panjang Malaysia, digabungkan dengan akses kepada pembangunan terancang yang direka sekitar keselamatan, ketersambungan, dan infrastruktur bandar.
Penduduk Paling Sesuai untuk Forest City SFZ MM2H
Forest City SFZ MM2H direka untuk orang yang ingin menjadikan Malaysia sebahagian daripada rancangan jangka panjang mereka — untuk persaraan, pelaburan serantau, atau membesarkan keluarga dalam persekitaran yang terhubung secara global. Program ini menggabungkan kestabilan visa 10 tahun yang boleh diperbaharui dengan kelebihan gaya hidup tinggal di bandar pantai yang terancang dan bertaraf antarabangsa. Bagi pesara, SFZ MM2H menawarkan salah satu ambang kewangan terendah di bawah mana-mana tier MM2H, menjadikan kediaman jangka panjang lebih mudah diakses tanpa menjejaskan keselesaan atau kualiti hidup. Susun atur terancang Forest City, persekitaran selamat, dan jarak dekat dengan Singapura menyediakan persekitaran praktikal bagi mereka yang mencari gaya hidup tenang namun terhubung. Bagi profesional dan pejabat keluarga, Zon Kewangan Khas memperkenalkan insentif strategik, termasuk cukai 0% ke atas pendapatan pelaburan pejabat keluarga yang layak dan kadar cukai korporat 5% untuk institusi kewangan. Ia adalah pilihan yang patut dipertimbangkan bagi mereka yang meneroka Malaysia sebagai hab untuk perniagaan rentas sempadan atau pengurusan kekayaan. Butiran tersedia di halaman pelaburan. Bagi keluarga, Forest City menawarkan akses kepada pendidikan sekolah antarabangsa dari tadika hingga sekolah menengah, menggabungkan kurikulum global dengan kemudahan tempatan. Lokasinya — hanya dua kilometer dari Singapura melalui Laluan Kedua — menarik minat ibu bapa yang mencari pilihan pendidikan kukuh dan kemudahan perjalanan pada kos yang lebih berpatutan. Walau bagaimanapun, SFZ MM2H mungkin tidak sesuai untuk setiap pemohon, kerana ia memerlukan pembelian hartanah Forest City. Namun, memiliki hartanah tidak bermakna pemegang MM2H mesti tinggal di dalamnya — pemegang boleh menyewakannya, dan sebagai peserta yang diluluskan, boleh tinggal di mana-mana di Malaysia, termasuk Kuala Lumpur, Pulau Pinang, dan negeri lain. Walaupun tanpa komited ke pangkalan jangka panjang tertentu di Johor, laluan ini kekal sebagai salah satu laluan kediaman paling mudah diakses di Malaysia, mengimbangi kemampuan, kestabilan, dan jarak dekat dengan Singapura. Seperti mana-mana program visa jangka panjang, keperluan dan garis masa pemprosesan tertakluk kepada perubahan, dan pemohon harus mendapatkan nasihat yang tepat dan terkini sebelum memohon. Keperluan yang digariskan di sini mencerminkan maklumat yang tersedia setakat 29 Mei 2026 — untuk terma dan garis masa permohonan semasa, rujuk pegawai Forest City atau ejen lain yang diberi kuasa di bawah Akta Industri Pelancongan 1992.
