Rayuan Berjaya Hills Resort ditolak mahkamah
Mahkamah Rayuan di Putrajaya pada 29 Julai 2026 menolak lima rayuan oleh Berjaya Hills Resort Bhd dan beberapa pemilik tanah yang mencabar kadar baharu cukai tanah Pahang. Panel tiga hakim sebulat suara memutuskan bahawa Majlis Tanah Negara (MTN) hanya perlu meluluskan tempoh pelaksanaan semakan kadar, bukan kadar sebenar yang dikenakan oleh pihak berkuasa negeri.
Hakim Choo Kah Sing, yang menyampaikan penghakiman, menyatakan bahawa Kanun Tanah Negara (KTN) memberi kuasa kepada pihak berkuasa negeri untuk menetapkan kadar cukai tanah. Peranan MTN adalah menggubal dasar tanah negara dan meluluskan masa pelaksanaan semakan kadar. Dua hakim lain dalam panel itu ialah Ravinthran Paramaguru dan Ahmad Fairuz Zainol Abidin.
Latar belakang kes dan kenaikan cukai
Kes ini bermula apabila Pejabat Tanah dan Galian Pahang menaikkan kadar cukai tanah secara besar-besaran ke atas 330 lot tanah di Bentong berkuat kuasa 1 Januari 2020. Kadar baharu itu kemudiannya dikenakan secara retrospektif untuk tahun 2020, 2021 dan 2022 melalui bil yang dikeluarkan pada tahun 2023. Pemilik tanah, termasuk Berjaya Hills, memohon semakan kehakiman di Mahkamah Tinggi, namun ditolak pada Ogos 2025.
Antara hujah pemilik tanah ialah kadar baharu tidak sah kerana MTN tidak meluluskannya, pengisytiharan kawasan Genting sebagai 'tanah bandar' mempunyai kecacatan, kadar baharu tidak dicatatkan pada hak milik tanah, dan pindaan kepada Peraturan Tanah Pahang dibuat secara retrospektif. Kesemua hujah ini ditolak oleh Mahkamah Rayuan.
Keputusan mahkamah dan justifikasi
Hakim Choo menjelaskan bahawa MTN telah meluluskan proses semakan kadar tersebut, dan tidak perlu meluluskan jumlah kadar baharu. Mengenai pengisytiharan tanah bandar, mahkamah memutuskan ia hanyalah kecacatan teknikal yang kemudiannya diperbetulkan dan tidak menjejaskan kesahan proses semakan. Catatan kadar baharu pada hak milik tanah dianggap sebagai langkah pentadbiran semata-mata.
Pindaan retrospektif kepada Peraturan Tanah Pahang pula dimaksudkan untuk menjelaskan hasrat asal pihak berkuasa negeri bahawa kadar baharu terpakai kepada tanah yang telah diberi milik. Panel menegaskan bahawa di bawah Seksyen 101(5) KTN, kelulusan MTN hanya berkaitan tempoh pelaksanaan semakan, manakala penentuan kadar adalah kuasa mutlak pihak berkuasa negeri.
Perwakilan pihak terlibat
Pemilik tanah dan Berjaya Hills diwakili oleh Tommy Thomas, Chuar Kia Lin, Valerie Seaw, Wong Ying Ying dan Sharrin Kaur. Pihak responden iaitu Pengarah Pejabat Tanah dan Galian Pahang diwakili oleh Peguam Kanan Persekutuan Saifuddin Hashim Musaimi serta Peguam Persekutuan Munirah Shamsudin dan Ahmad Fazrul Zahari.
Keputusan ini menegaskan semula bidang kuasa negeri dalam menetapkan kadar cukai tanah selagi mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh KTN. Ia juga memberi implikasi kepada pemilik tanah di negeri-negeri lain yang mungkin berdepan semakan kadar yang serupa.
