KUALA LUMPUR, 26 Mei — Kadar sewa yang tidak berubah dan tunggakan sewa berjuta-juta ringgit telah menyebabkan perumahan awam di Malaysia tidak mampan, menurut laporan terkini oleh Think City.
Kadar Sewa Tidak Berubah Sejak 1998
Laporan bertajuk "From Roof to Resilience" mendapati bahawa Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) mengekalkan kadar sewa pada RM124 sebulan sejak Program Perumahan Rakyat (PPR) diperkenalkan hampir 20 tahun lalu. Kadar sewa ini sepatutnya meningkat kepada RM312.15 hari ini jika ia diselaraskan dengan inflasi.
Perbelanjaan DBKL Tujuh Kali Ganda Kutipan Sewa
Akibatnya, DBKL terpaksa berbelanja lebih daripada pendapatan untuk mengendalikan dan menyelenggara PPR di bawah seliaannya. Menurut laporan Think City yang memetik laporan berita, DBKL membelanjakan RM164.08 juta untuk menampung kos pengurusan perumahan awam — lebih tujuh kali ganda daripada kutipan sewa yang hanya RM21.7 juta. Hampir RM50 juta lagi dibelanjakan untuk penyelenggaraan, naik taraf dan pengubahsuaian PPR.
"Bagi tapak DBKL, sebagai contoh, sewa rasmi bulanan RM124 seunit sejak 1998 tidak mencukupi untuk menampung kos penyelenggaraan asas yang dianggarkan RM250. Kos bulanan ini meningkat kepada RM300 apabila pembaikan besar seperti lif rosak dan paip pecah diambil kira," kata laporan itu.
Tunggakan Sewa RM60 Juta
Keadaan aliran tunai DBKL semakin teruk dengan tunggakan sewa yang mencecah RM60 juta sehingga Julai 2024. Kutipan sewa di sembilan daripada 10 kompleks PPR yang dikaji berada di bawah 70 peratus. Lapan daripada PPR ini terletak di ibu negara dan diuruskan oleh DBKL.
Akibatnya, pihak pengurusan perumahan awam tidak dapat menyediakan perkhidmatan penyelenggaraan yang berkualiti dan tepat pada masanya kepada penduduk PPR, menyebabkan rasa tidak puas hati dalam kalangan penduduk.
Kemudahan Awam Semakin Merosot
Hampir satu pertiga daripada penduduk PPR yang ditinjau menyatakan rasa tidak puas hati dengan pengurusan masing-masing, dengan peratusan meningkat kepada 37.5 peratus di satu tapak. Lebih separuh daripada 3,000 penduduk PPR yang ditinjau merasakan kemudahan awam mereka sama ada tidak berubah atau terus merosot dari semasa ke semasa.
Lapan daripada 10 PPR yang dikaji mempunyai dinding rosak, hanya dua tapak mempunyai jubin lantai yang dijaga baik, dan hanya satu kompleks apartmen mempunyai halaman yang boleh digunakan. Semua sepuluh tapak mempunyai akses yang buruk untuk orang kurang upaya (OKU).
Cadangan Think City
Think City menggesa kerajaan menubuhkan pasukan petugas peringkat tinggi untuk menjalankan penilaian pantas ke atas semua projek perumahan awam dan mencadangkan model kewangan baharu untuk perumahan awam. Ia juga mendorong penciptaan rangka kerja insentif baharu untuk kakitangan pengurusan PPR, termasuk ganjaran berdasarkan prestasi serta peluang latihan dan pembangunan kerjaya.
