Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur baru-baru ini memutuskan bahawa pembeli hartanah strata yang membeli unit melalui lelongan mahkamah tidak boleh secara automatik diwajibkan untuk membayar tunggakan caj penyelenggaraan dan kumpulan wang sinki yang ditinggalkan oleh pemilik sebelumnya.
Pertikaian melibatkan unit pejabat di Megan Avenue 1
Keputusan ini timbul daripada kes yang melibatkan Rajinder Singh, yang membeli satu unit pejabat di Megan Avenue 1 dengan harga RM1.62 juta melalui lelongan e-mahkamah pada Januari 2024. Unit tersebut sebelum ini dimiliki oleh Forward Wind Sdn Bhd, yang telah mengumpul tunggakan lebih RM126,000 dalam bentuk caj penyelenggaraan, sumbangan kumpulan wang sinki dan yuran lain sebelum syarikat itu digulung.
Selepas Rajinder didaftarkan sebagai pemilik, badan pengurusan hartanah tersebut menuntut agar beliau membayar lebih RM182,000 dalam tunggakan yang ditanggung oleh syarikat sebelumnya. Badan pengurusan berhujah bahawa caj tertunggak itu mengikut hartanah dan Rajinder bertanggungjawab sebagai "pengganti hak milik" di bawah Akta Pengurusan Strata 2013.
Hujah pembeli: Hanya bertanggungjawab selepas pendaftaran
Bagaimanapun, Rajinder menegaskan bahawa beliau hanya harus bertanggungjawab bagi caj yang dikenakan selepas beliau menjadi pemilik berdaftar, memandangkan unit itu diperoleh melalui jualan kehakiman dan bukan secara langsung daripada pemilik sebelumnya.
Pesuruhjaya kehakiman Moh Kok Wai memutuskan bahawa Rajinder tidak termasuk dalam takrifan "pengganti hak milik" di bawah akta tersebut kerana hartanah itu diperoleh melalui jualan foreklosur yang diperintahkan mahkamah, bukan melalui pindah milik sukarela.
Keputusan mahkamah: Jualan lelong tidak sama dengan pindah milik biasa
Beliau menyatakan bahawa mewajibkan pembeli lelong untuk menanggung hutang yang tidak mereka tanggung dan mungkin tidak mereka ketahui akan menjejaskan kepastian dan keyakinan terhadap jualan yang diawasi mahkamah. Moh mengakui bahawa kebankrapan pemilik sebelumnya mungkin menyebabkan badan pengurusan dan pemilik petak lain menanggung kerugian, tetapi liabiliti tersebut tidak boleh dipindahkan kepada pembeli yang tidak berkaitan.
Mahkamah menolak saman pemula badan pengurusan dan memerintahkannya membayar kos RM10,000 kepada Rajinder.
