Pasaran Hartanah Hong Kong Kekal Teguh Meskipun Ketegangan Geopolitik
Firma perkhidmatan hartanah global, Cushman & Wakefield, telah mengadakan sidang media bagi Kajian dan Pandangan Pasaran Hartanah Hong Kong Suku Pertama 2026. Meskipun ketegangan geopolitik berterusan di Timur Tengah, pasaran kediaman Hong Kong terus menunjukkan ketahanan yang kukuh, dengan transaksi pasaran primer dan sekunder mencatatkan pertumbuhan mampan.
Pasaran Kediaman: Transaksi Aktif Sokong Kenaikan Harga
Pasaran kediaman Hong Kong memperoleh momentum dalam Suku Pertama 2026, didorong oleh jualan kuat projek primer dan penyertaan lebih aktif pembeli berpotensi dalam pasaran sekunder yang mempercepatkan keputusan pembelian. Ketegangan geopolitik di Timur Tengah belum memberi kesan signifikan terhadap aktiviti pasaran kediaman Hong Kong.
Sejak Mac tahun lepas, bilangan perjanjian jualan dan pembelian kediaman bulanan telah melebihi 5,000 unit selama 13 bulan berturut-turut, dengan Februari 2026 mencapai hampir 6,700 unit. Jumlah transaksi kediaman dalam Suku Pertama mencatatkan kira-kira 18,650 unit, meningkat 53% tahun ke tahun dan 9% suku ke suku.
Jualan kuat di pelancaran baharu menyaksikan transaksi pasaran primer mengambil bahagian 30% daripada jumlah transaksi dalam suku tersebut. Aktiviti pasaran yang kukuh terus menyokong harga rumah untuk trend menaik dalam Suku Pertama 2026.
Menurut Jabatan Penilaian dan Penaksiran, sehingga Februari, indeks harga kediaman keseluruhan meningkat 2.6% dalam dua bulan pertama tahun ini. Indeks harga unit sederhana dan kecil Cushman & Wakefield menunjukkan harga rumah meningkat sekitar 5% pada Mac dari tahap akhir 2025.
Harga di segmen pasaran berbeza mengekalkan momentum menaik sepanjang suku tersebut. Harga di City One Shatin, mewakili pasaran massa, meningkat 5.6% suku ke suku, manakala harga di Taikoo Shing, mewakili pasaran pertengahan, mengukuh 8.6% suku ke suku. Residence Bel-Air, mewakili segmen mewah, mencatatkan kenaikan ketara 7.1% suku ke suku.
Pasaran Pejabat Gred A: Penyerapan Bersih Positif Berterusan
Sentimen dalam pasaran pejabat Gred A Hong Kong kekal positif dalam Suku Pertama 2026 disokong oleh permintaan berterusan dari sektor perbankan & kewangan dan insurans. Jumlah kawasan sewaan baharu sukuan mencapai 866,000 kaki persegi, dengan sektor perbankan & kewangan dan insurans menyumbang lebih 70%.
Penyerapan bersih bandar raya menurun suku ke suku kepada 217,100 kaki persegi tetapi kekal positif untuk suku ke-10 berturut-turut. Tahap sewa Greater Central dan Greater Tsimshatsui terus meningkat dalam Suku Pertama, masing-masing sebanyak 5.5% dan 0.4% suku ke suku, mendorong tahap sewa keseluruhan meningkat 2.4% suku ke suku untuk menandakan dua suku berturut-turut pertumbuhan sewa buat kali pertama sejak Suku Pertama 2019.
Walau bagaimanapun, sewa purata dalam subpasaran bukan teras terus melembut, mencadangkan pemulihan sewa keseluruhan terutamanya diketuai oleh kawasan teras dalam pasaran dua peringkat. Oleh kerana tiada projek baharu siap dalam Suku Pertama, kadar ketersediaan keseluruhan kekal stabil secara meluas sekitar 20.0%, menurun 0.3 mata peratusan suku ke suku.
Pasaran Runcit: Kadar Kekosongan Jalan Utama Terus Turun
Pasaran runcit Hong Kong terus menunjukkan ketahanan dalam Suku Pertama 2026, disokong oleh ketibaan pelancong yang bertambah baik dan sentimen penggunaan tempatan yang mampan, membolehkan jualan runcit keseluruhan bandar raya untuk tempoh Januari hingga Februari 2026 meningkat 11.8% tahun ke tahun kepada HK$72.4 bilion.
Antara kategori runcit utama, sektor Barang Kemas & Jam Tangan mengetuai pemulihan pasaran dengan peningkatan ketara 27.8% tahun ke tahun, diikuti oleh sektor Ubat-ubatan & Kosmetik dan Fesyen & Aksesori masing-masing pada 8.3% dan 6.6% tahun ke tahun. Ini mencadangkan pemulihan dan pengukuhan sektor perniagaan berorientasikan pelancong yang berterusan.
Kadar kekosongan jalan utama keseluruhan terus trend menurun, berdiri pada 4.2% dalam Suku Pertama, menandakan tahap terendah baharu sejak pandemik. Di seluruh daerah runcit teras, Hong Kong Island mengatasi Kowloon, dengan kedai jalan utama di Causeway Bay dan Central dalam bakul kami disewa sepenuhnya sepanjang suku tersebut.
Kadar kekosongan di Tsimshatsui juga turun lebih lanjut kepada 7.1% dalam Suku Pertama, manakala Mongkok kekal stabil pada 6.1%. Bagi tahap sewa runcit jalan utama, pemulihan juga diketuai oleh Hong Kong Island, dengan Central dan Causeway Bay mencatatkan peningkatan suku ke suku masing-masing 1.1% dan 0.8%.
Sewa runcit jalan utama Mongkok meningkat 0.6% suku ke suku, manakala campuran penyewa pasaran massa yang lebih berpatutan mendorong tahap sewa Tsim Sha Tsui bergerak turun 1.1% suku ke suku.
Pandangan Masa Depan: Ramalan Positif untuk 2026
John Siu, Pengarah Urusan, Hong Kong, Cushman & Wakefield, berkata, "Ke hadapan, meskipun turun naik pasaran saham baru-baru ini, permintaan sewaan dari sektor perbankan & kewangan dijangka kekal sebagai tiang utama tahun ini, disokong oleh jangkaan bahawa Hong Kong akan kekal sebagai pasaran IPO global terkemuka pada 2026, dengan lebih 400 syarikat dalam senarai menunggu sehingga akhir Mac."
Beliau menambah, "Kami telah menyemak ramalan sewa 2026 kami untuk Greater Central kepada +6% hingga +8%, dari julat sebelumnya +2% hingga +4%. Sebagai gilirannya, ramalan sewa pejabat Gred A bandar raya juga disemak kepada +1% hingga +3% tahun ke tahun pada 2026, berbanding dengan ramalan sebelumnya ±1%."
Bagi pasaran runcit, John Siu mengulas, "Pasaran runcit bandar raya bersedia untuk pemulihan positif pada 2026, namun kami menjangkakan pemulihan sewa secara beransur-ansur daripada pemulihan pantas. Faktor sokongan, termasuk kesan kekayaan dari pemulihan harga perumahan, ditetapkan untuk meningkatkan sentimen penggunaan tempatan."
Rosanna Tang, Pengarah Eksekutif, Ketua Penyelidikan, Hong Kong, Cushman & Wakefield, menambah, "Kami menjangkakan bilangan transaksi sepanjang tahun pada 2026 mencapai 65,000 hingga 70,000 unit. Bagi ramalan harga rumah, jika ketegangan geopolitik di Timur Tengah reda dalam masa terdekat, kesan ke atas pasaran kediaman Hong Kong mungkin terhad, dan kami menjangkakan harga rumah sepanjang tahun meningkat dalam julat 7% hingga 10%."
