IOI Properties Perluaskan Kehadiran di Singapura dengan Pembelian Menara Pejabat RM7.7 Bilion
IOI Properties Group Bhd (IOIPG) sedang mengukuhkan kedudukannya dalam pasaran hartanah komersial Singapura melalui pembelian sebuah menara pejabat 46 tingkat bernilai S$2.48 bilion (RM7.7 bilion) daripada CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT). Pembelian Asia Square Tower 2 ini akan dilaksanakan melalui anak syarikat milik penuh IOI Marina View Pte Ltd dan dijangka selesai pada separuh kedua tahun 2026.
Pengukuhan Portfolio dan Strategi Pelaburan
Dengan pembelian terbaharu ini, IOI Properties akan meningkatkan aset di bawah pengurusan (AUM) unit pelaburannya di Singapura kepada S$10 bilion (RM31.1 bilion). Transaksi ini tertakluk kepada dua syarat utama: pengesahan daripada pihak berkuasa cukai Singapura bahawa duti tambahan tidak dikenakan kepada pembeli, serta kelulusan pemegang saham IOIPG.
Kumpulan hartanah itu menyatakan bahawa peluang ini membolehkan mereka mengukuhkan kehadiran di daerah perniagaan pusat (CBD) Singapura, khususnya di kawasan Marina Bay yang berprestij. Langkah ini akan memperluas portfolio anak syarikat mereka dengan jumlah kawasan boleh disewa bersih (NLA) sebanyak 2.57 juta kaki persegi.
Lokasi Strategik dan Butiran Hartanah
Asia Square Tower 2 yang siap dibina pada September 2013 terletak bersebelahan dengan IOI Central Boulevard Towers milik kumpulan yang sama. Menara ini mempunyai kawasan boleh disewa bersih kira-kira 773,000 kaki persegi dan dianggap sebagai aset berkualiti tinggi yang selari dengan strategi IOIPG untuk mendalami pasaran pejabat utama Singapura.
"Pembelian yang dicadangkan ini mengukuhkan jenama IOI dan memperluas portfolio aset berkualiti tinggi kumpulan, selaras dengan strateginya untuk memperkukuh tapak di pasaran pejabat utama Singapura," menurut kenyataan rasmi syarikat.
Kesan terhadap Pasaran Saham dan Pelan REIT
Perdagangan saham IOIPG digantung selama satu jam bermula 9 pagi hari pengumuman, dengan saham jatuh 7 sen atau 1.8% kepada RM3.84 pada rehat tengah hari. Walaupun begitu, saham syarikat telah meningkat 45% setakat tahun ini dan 115% dalam tempoh satu tahun lepas, mencecah paras tertinggi baharu RM3.96 minggu lepas.
Momentum kukuh ini didorong oleh cadangan IOIPG untuk menubuhkan amanah pelaburan hartanah (REIT) bagi aset runcit, pejabat dan hotelnya di Malaysia, dan berpotensi di Singapura juga. Penganalisis dan pelabur secara umumnya optimis tentang IOIPG berdasarkan potensi untuk memisahkan sebahagian aset hartanah Singapuranya ke dalam REIT merentasi tambak.
Analisis Pasaran dan Pandangan Penganalisis
Hong Leong Investment Bank menyatakan bahawa penyenaraian REIT yang akan datang menandakan langkah pertama dalam membuka nilai daripada aset Malaysia kumpulan, tetapi pemacu penilaian semula yang lebih besar terletak pada portfolio Singapuranya yang lebih tiga kali ganda besar.
"Ini disokong lagi oleh kitaran menaik struktur dalam pasaran pejabat Singapura, dengan bekalan ketat dan permintaan kukuh," menurut nota penyelidikan bank pelaburan itu minggu lepas. Pembelian Asia Square Tower 2 dijangka akan menambah spekulasi positif mengenai potensi REIT merentas sempadan.
Kepimpinan dan Struktur Pemilikan
IOIPG diketuai oleh adik-beradik bilionair Lee Yeow Chor dan Lee Yeow Seng, yang memegang kepentingan mengawal kira-kira 65.7% melalui kenderaan keluarga pengasas lewat Lee Shin Cheng. Yeow Seng mengetuai IOI Properties sebagai Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan, manakala abangnya Yeow Chor mengendalikan kumpulan minyak sawit bersekutu IOI Corp Bhd.
Pembelian strategik ini bukan sahaja mengukuhkan portfolio komersial IOI Properties di Singapura tetapi juga meletakkan asas untuk perkembangan masa depan dalam pasaran hartanah serantau yang semakin kompetitif.
