Harga purata rumah subsale di Malaysia meningkat 4.8 peratus tahun ke tahun kepada RM545,059 pada suku pertama 2026, manakala harga purata di Kuala Lumpur buat pertama kali melepasi paras RM1 juta, menurut laporan terbaru firma hartanah IQI.
Kenaikan harga di Kuala Lumpur
Pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI, Kashif Ansari, berkata harga purata rumah subsale di Kuala Lumpur mencecah RM1.02 juta pada Q1 2026, meningkat 15 peratus berbanding tempoh sama tahun sebelumnya. Beliau menyifatkan kenaikan ini sebagai cerminan keyakinan pembeli terhadap pasaran.
“Permintaan terhadap rumah subsale paling kukuh pada suku pertama. Di Kuala Lumpur, pasaran subsale bandar terbesar negara, pembeli membayar 15 peratus lebih tinggi secara purata untuk rumah subsale pada Q1 2026 berbanding setahun lalu,” katanya dalam satu kenyataan.
Taburan harga dan pasaran negeri
Laporan Pasaran Subsale Kediaman IQI untuk Q1 2026 adalah berdasarkan lebih 230,000 transaksi yang direkodkan sejak 2018. Data menunjukkan hampir satu perempat daripada transaksi subsale adalah untuk rumah berharga RM250,000 atau ke bawah, manakala kira-kira tujuh daripada sepuluh transaksi adalah untuk rumah bernilai RM500,000 atau kurang.
“Jadi, majoriti pembelian dibuat oleh pembeli peringkat permulaan dan pasaran pertengahan. Itu berita baik,” tambah Kashif.
Di peringkat negeri, Selangor sebagai pasaran subsale terbesar mengikut jumlah transaksi kekal stabil dengan harga purata hampir tidak berubah pada RM559,935. Pulau Pinang dan Negeri Sembilan masing-masing mencatat penurunan sederhana sebanyak dua peratus dan lima peratus, selaras dengan peralihan ke arah titik harga yang lebih berpatutan.
“Negeri Sembilan kini telah menggantikan Melaka sebagai pasaran paling mudah diakses dalam kalangan lima negeri ini, dengan harga purata subsale RM340,207,” jelas Kashif.
Laporan IQI turut menekankan bahawa walaupun harga purata nasional meningkat, segmen rumah mampu milik masih mendominasi pasaran, menunjukkan permintaan kukuh daripada pembeli kali pertama dan golongan berpendapatan sederhana.
