Projek HDB Singapura Semakin Tinggi Menjangkau 40 Tingkat Akibat Kekurangan Tanah
Perumahan awam bertingkat tinggi semakin menjadi kebiasaan di Singapura apabila Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) meneruskan usaha membina blok lebih tinggi untuk memaksimumkan penggunaan tanah yang terhad. Peralihan ke arah ketinggian ini telah dipercepatkan sejak 15 tahun lalu, dengan lebih ramai penduduk memilih tingkat lebih tinggi demi pemandangan, pengudaraan dan nilai jangka panjang.
Peningkatan Ketara dalam Bilangan Blok Tinggi
Menurut analisis hartanah, bilangan blok HDB yang mencapai sekurang-kurangnya 40 tingkat telah meningkat secara mendadak daripada hanya 46 pada tahun 2011 kepada 119 blok merentasi 35 projek pada masa kini. Ketua penyelidikan dan kandungan PropNex Realty, Wong Siew Ying, mendedahkan bahawa 31 lagi projek Bina-Untuk-Dipesan (BTO) dengan ketinggian serupa sedang dalam pembinaan, termasuk Alexandra Vale dan Redhill Peaks di Bukit Merah.
"Faktor utama bagi saya ialah pemandangan dan tanggapan bahawa unit tingkat tinggi mungkin mempunyai daya tarikan jualan semula yang lebih kukuh pada masa depan," kata Yeeyan Chin, yang membeli unit empat bilik di tingkat 46 Pinnacle@Duxton pada 2021.
Rekod Ketinggian Baharu di Pearl's Hill
Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat mengumumkan pada 4 Mac bahawa projek BTO 1,700 unit di Pearl's Hill akan melebihi 60 tingkat, menetapkan rekod ketinggian baharu apabila siap kelak. Pinnacle@Duxton, yang siap pada 2009, kini memegang gelaran pembangunan HDB tertinggi Singapura dengan 50 tingkat.
Banyak blok tinggi ini dibina sebagai flat gantian untuk isi rumah yang terjejas oleh Skim Pembangunan Semula En Blok Terpilih (SERS), yang sering memerlukan struktur lebih tinggi untuk menempatkan semua penduduk di plot tanah lebih kecil. City Vue @ Henderson ialah satu contoh, menempatkan penduduk yang dipindahkan dari Redhill Close selepas SERS pada 2011.
Kelebihan dan Cabaran Tinggal di Tingkat Tinggi
Beberapa penduduk menikmati kelebihan tinggal tinggi dari tanah, seperti angin lebih kencang dan pemandangan panorama. Namun, yang lain menyedari kelemahan praktikal termasuk tekanan air lebih lemah dan masa menunggu lif lebih lama, terutamanya apabila satu lif dalam penyelenggaraan.
Yuran perkhidmatan dan pemuliharaan juga boleh lebih tinggi dalam beberapa pembangunan, dengan penduduk Pinnacle@Duxton membayar lebih daripada mereka yang tinggal di flat empat bilik biasa di bawah majlis bandar sama.
Perubahan Sikap Penduduk Singapura
Tinjauan selama beberapa dekad menunjukkan rakyat Singapura semakin terbuka kepada kehidupan tingkat tinggi, dengan bahagian semakin besar sanggup tinggal di tingkat 12 atau lebih tinggi malah dalam blok melebihi 40 tingkat.
Profesor emeritus Jabatan Sosiologi dan Antropologi NUS, Chua Beng Huat, berkata kebimbangan awal tentang penerimaan awam terhadap blok sangat tinggi telah berkurangan, dengan menyatakan bahawa penduduk selalunya menyambut baik udara lebih bersih dan pemandangan lebih baik "selagi lif berfungsi".
Kesan Sosial dan Nilai Hartanah
Ketua pegawai eksekutif agensi hartanah ERA Singapore, Eugene Lim, berkata sesetengah pembeli melihat tingkat sangat tinggi sebagai simbol status. "Walaupun kehidupan tingkat tinggi biasa di Singapura, tidak semua penduduk mempunyai peluang tinggal di tingkat sangat tinggi," katanya.
Felo penyelidikan utama tambahan Institut Pengajian Dasar dan sosiologi Tan Ern Ser berkata penyertaan 140 unit sewa dalam projek Pearl's Hill boleh membantu memupuk percampuran sosial antara isi rumah penyewa dan pemilik flat. Beliau menambah bahawa inisiatif dari bawah akan memainkan peranan penting dalam mengukuhkan hubungan antara penduduk dan membantu kejiranan membangun identiti bersama.
Beberapa pembeli juga berharap pemandangan luas dari unit tingkat tinggi akan membantu mengekalkan nilai jualan semula walaupun pajakan semakin pendek. Penduduk Pinnacle@Duxton Sheryn Sethoe, yang membeli flatnya dengan harga bawah S$400,000 dua dekad lalu, berkata beliau menikmati pemandangan laut dan Sentosa serta menghargai lokasi pusat.
"Saya sangat gembira dengan tempat saya dan tidak ada rancangan untuk berpindah," katanya, menggambarkan kepuasan dengan pilihan hidup bertingkat tinggi di bandar yang semakin padat ini.
