Mahkamah Tinggi Melaka Teguhkan Keputusan Tribunal Perumahan
Mahkamah Tinggi Melaka telah mengekalkan keputusan tribunal pembeli rumah yang memerintahkan pemaju membayar pampasan sebanyak RM20,110.50 kepada pasangan pembeli atas kecacatan pada rumah mereka. Keputusan ini dibuat selepas pemaju Jun Cheng Development Sdn Bhd gagal dalam permohonan semakan kehakiman untuk membatalkan perintah tribunal tersebut.
Pemaju Gagal Bukti Tribunal Bertindak Luar Bidang Kuasa
Pesuruhjaya Kehakiman K Raja Segaran memutuskan bahawa pemaju tidak berjaya membuktikan bahawa tribunal bertindak melebihi bidang kuasa yang diberikan di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. "Saya juga berpendapat bahawa pemohon (Jun Cheng) gagal menetapkan ketidakundangan, ketidakrasionalan, ketidakwajaran prosedur, ketidakcukupan alasan, atau sebarang kesalahan undang-undang awam lain yang boleh disemak dalam anugerah yang dipertikaikan," katanya dalam penghakiman yang dikeluarkan awal minggu ini.
Raja Segaran menegaskan bahawa tribunal berhak di sisi undang-undang untuk mendapatkan dan bergantung pada laporan pemeriksaan teknikal sebagai sebahagian daripada proses pencarian fakta. "Berdasarkan rekod di hadapan mahkamah ini, prosedur yang digunakan tidak menafikan pemohon peluang yang adil untuk mengetahui dan menjawab kes terhadapnya," jelasnya.
Pampasan Dikira Sebagai Penyelesaian Wajar
Beliau juga menyatakan bahawa tribunal berhak, setelah memperhatikan keadaan kecacatan yang berterusan, untuk membuat kesimpulan bahawa pampasan, dan bukannya masa tambahan untuk melaksanakan kerja pembaikan, merupakan penyelesaian yang wajar. Selain itu, mahkamah memerintahkan pemaju membayar kos sebanyak RM8,000 kepada tribunal dan pasangan pembeli rumah, Nur Amira Samsudin dan Arief Rosali.
Pasangan tersebut telah memasuki perjanjian jual beli dengan pemaju pada 30 Mac 2023 untuk membeli sebuah rumah di Taman Kota Sungai Rambai di Melaka. Pertikaian kemudian timbul, dan pada 28 Mei tahun lalu, tribunal menganugerahkan pasangan itu pampasan RM20,110.50 untuk kecacatan yang ditemui.
Prosedur Tribunal Dinilai Telus dan Adil
Keputusan tribunal berdasarkan laporan yang disediakan oleh unit teknikal tribunal pembeli rumah. Dalam hujahan mereka, pasangan itu mendakwa bahawa notis kecacatan rasmi telah dikeluarkan kepada pemaju, dengan peluang berulang untuk pembaikan. Mereka menyatakan telah berkomunikasi dengan pemaju, mengatur pemeriksaan, dan menerima jaminan bahawa kecacatan akan dibaiki, dengan lanjutan masa diberikan untuk kerja dilaksanakan.
Raja Segaran menegaskan bahawa tribunal berhak mengambil keterangan, membuat siasatan, menjalankan pemeriksaan teknikal dan menyediakan laporan, untuk penentuan tuntutan yang cepat. Beliau berkata kedua-dua pihak dijemput hadir semasa lawatan tapak dan pemeriksaan dijalankan secara telus, dengan kedua-dua pihak diberi peluang sama untuk memerhati dan memberi komen.
Salinan laporan telah diberikan kepada pihak sebelum anugerah dikeluarkan. Raja Segaran menyatakan bahawa kewujudan kecacatan dinilai berdasarkan keadaan premis seperti yang diperhatikan dan disahkan dalam laporan teknikal. Beliau menambah bahawa pemaju tidak mengemukakan sebarang laporan teknikal bersaing atau bukti pakar untuk menentang laporan tersebut, dan pemaju pada dasarnya meminta mahkamah menyemak semula merit teknikal laporan tanpa asas bukti.
Keputusan ini menekankan kepentingan prosedur yang adil dan telus dalam penyelesaian pertikaian perumahan, serta peranan tribunal dalam melindungi hak pembeli rumah. Ia juga menggariskan bahawa pemaju perlu memberikan respons yang berkesan terhadap aduan kecacatan dan tidak boleh bergantung semata-mata pada proses mahkamah untuk mengelak tanggungjawab.
