Ratepayers Penang Tegaskan Prinsip Kod Tanah Negara Untuk Kadar Cukai Tanah
Penyelarasan kadar cukai tanah di Pulau Pinang dengan Kod Tanah Negara adalah penting untuk memastikan ketelusan dan keadilan, menurut persatuan pembayar cukai tanah negeri itu. Ratepayers Penang mengeluarkan kenyataan berhubung kebimbangan mengenai kenaikan kadar cukai tanah yang baru dilaksanakan di negeri tersebut.
Mekanisme Rayuan Diterima, Tetapi Kerangka Undang-Undang Perlu Dipatuhi
Persatuan itu mengalu-alukan keputusan Ketua Menteri Chow Kon Yeow yang membenarkan rayuan daripada pembayar cukai yang tidak berpuas hati dengan kenaikan kadar tersebut. Walau bagaimanapun, mereka menegaskan bahawa cukai tanah mesti "ditadbir secara ketat dalam kerangka undang-undang dan bukan atas dasar budi bicara".
Kumpulan itu menjelaskan bahawa di bawah Seksyen 52 Kod Tanah Negara, kategori penggunaan tanah terhad kepada tiga klasifikasi sahaja: pertanian, bangunan dan industri. "Namun, struktur cukai tanah Pulau Pinang yang disemak semula membahagikan kategori-kategori ini kepada beberapa sub-klasifikasi, termasuk kediaman, komersial dan pelbagai jenis tanaman pertanian seperti estet getah, estet kelapa sawit, buah-buahan, tanaman industri, tanaman tunai, ladang durian dan lain-lain," jelas kenyataan tersebut.
Masalah Klasifikasi Bangunan dan Tanah Pertanian
Ratepayers Penang menyatakan bahawa klasifikasi bangunan kepada kategori kediaman dan komersial menimbulkan ketidakpastian, terutamanya di kawasan seperti George Town, di mana bangunan kediaman kadangkala digunakan untuk tujuan komersial sementara pemilik masih mendiaminya. "Klasifikasi sedemikian mungkin bergantung pada lawatan tapak secara budi bicara. Ini bermasalah dan boleh membawa kepada kadar yang tidak konsisten," tegas mereka.
Mengenai tanah pertanian, persatuan itu menyatakan penciptaan pelbagai kategori pertanian mengakibatkan layanan tidak sama rata. Sebagai contoh, ladang durian dikenakan caj RM800 per hektar, manakala tanaman buah-buahan lain dikenakan RM80 per hektar. "Ini kelihatan sewenang-wenangnya, kerana nampaknya tiada asas saintifik atau ekonomi yang telus menunjukkan perbezaan pulangan per hektar," kata mereka.
Cadangan Penyatuan Kategori dan Kadar Seragam
Ratepayers Penang mencadangkan agar klasifikasi kediaman dan komersial digabungkan di bawah kategori "bangunan" dengan kadar seragam. Mereka juga mencadangkan semua aktiviti pertanian dan perladangan dikenakan kadar standard untuk menggalakkan keselamatan makanan dan kelestarian pertanian.
"Struktur kadar harus selaras dengan kategori yang ditetapkan di bawah Kod Tanah Negara," tegas kenyataan persatuan itu. Mereka menekankan bahawa pendekatan ini akan mengurangkan ketidakpastian dan memastikan pengurusan cukai tanah yang lebih adil dan telus.
Kesan Semakan Semula Kadar Cukai Tanah
Pada 19 September lalu, kerajaan negeri Pulau Pinang melaksanakan semakan kadar cukai tanah dan pengelasan semula tanah luar bandar kepada tanah bandar, selaras dengan peruntukan Seksyen 101 Kod Tanah Negara, berkuat kuasa 1 Januari tahun hadapan. Semakan ini memberi kesan kepada hampir 370,000 hakmilik tanah di seluruh Pulau Pinang, merangkumi kategori tanah kediaman, komersial, industri, pertanian dan lain-lain.
Kumpulan itu menjelaskan bahawa struktur kadar yang disemak semula kini berdasarkan penggunaan tanah, dan banyak lot tanah telah berubah penggunaan sejak 30 tahun lalu sejak semakan terakhir, membawa kepada kenaikan mendadak dalam cukai tanah. "Sebagai contoh, tanah pertanian yang sebelumnya digunakan untuk penanaman getah kini mungkin diklasifikasikan di bawah tanaman bernilai tinggi seperti durian, mengakibatkan nilai meningkat sehingga 10 kali ganda," jelas mereka.
Ratepayers Penang menegaskan bahawa walaupun semakan kadar adalah perlu untuk mencerminkan perubahan nilai tanah, proses tersebut mesti dilaksanakan dengan mematuhi sepenuhnya kerangka undang-undang yang ditetapkan dalam Kod Tanah Negara untuk memastikan keadilan kepada semua pembayar cukai.
