Zon Kewangan Khas Forest City (Forest City SFZ) hari ini mengeluarkan kemas kini kemajuan mengenai Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), menonjolkan pencapaian awal dalam fasilitasi pelaburan, insentif perkhidmatan kewangan dan sambungan rentas sempadan.
Perjanjian JS-SEZ dan Peranan Forest City
Perjanjian JS-SEZ yang ditandatangani pada 7 Januari 2025 meliputi kira-kira 3,588 kilometer persegi di selatan Johor. Ia merangkumi sembilan kawasan perdana dan menyasarkan pelaburan dalam 11 sektor, termasuk pembuatan, logistik, perkhidmatan kewangan, ekonomi digital, pelancongan, pendidikan, penjagaan kesihatan dan ekonomi hijau. Forest City adalah perdana perkhidmatan kewangan yang ditetapkan dalam rangka kerja ini.
"JS-SEZ telah bergerak melangkaui reka bentuk rangka kerja dan memasuki pelaksanaan peringkat awal. Forest City mempunyai peranan yang ditetapkan dalam perkhidmatan kewangan dan aktiviti pejabat keluarga, manakala zon yang lebih luas sedang membina saluran merentas pelbagai industri," kata seorang jurucakap Forest City SFZ.
Saluran Pelaburan Semakin Meluas di Seluruh JS-SEZ
Kementerian Perdagangan dan Perindustrian Singapura menyatakan syarikat yang berpangkalan di Singapura telah komited lebih daripada S$5.5 bilion dalam pelaburan ke Johor sejak memorandum persefahaman JS-SEZ ditandatangani pada Januari 2024. Angka itu ditonjolkan di Forum Pelaburan Bersama JS-SEZ kedua di Singapura pada Oktober 2025.
Di pihak Malaysia, Pusat Fasilitasi Pelaburan Malaysia Johor (IMFC-J) melaporkan pada Mac 2026 bahawa ia telah menerima 1,000 pertanyaan pelabur dan memfasilitasi RM73 bilion dalam potensi pelaburan. IMFC-J adalah pusat sehenti bersama persekutuan-negeri yang diketuai oleh Pihak Berkuasa Pembangunan Wilayah Iskandar, Invest Johor dan Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia.
Angka-angka ini mewakili komitmen pelaburan dan nilai projek berpotensi dan bukannya perbelanjaan modal yang direalisasikan sepenuhnya, tetapi memberikan ukuran awal saluran komersial yang terbentuk di sekitar koridor ekonomi.
Forest City Membina Tawaran Perkhidmatan Kewangan
Malaysia mengumumkan pakej insentif Forest City SFZ pada September 2024, diikuti dengan pewartaan peraturan cukai Pejabat Keluarga Tunggal (SFO) pada Oktober 2025. Di bawah skim ini, kenderaan SFO yang layak boleh menerima kadar cukai 0% ke atas pendapatan pelaburan yang layak untuk tempoh 10 tahun awal, dengan kemungkinan lanjutan untuk 10 tahun lagi, tertakluk kepada keperluan aset, pelaburan tempatan, kakitangan dan perbelanjaan operasi.
Fasa awal memerlukan sekurang-kurangnya RM30 juta dalam aset di bawah pengurusan. Rangka kerja insentif Forest City yang lebih luas juga merangkumi kadar cukai korporat 5% untuk perkhidmatan global yang layak dan aktiviti penempatan semula terpilih, manakala pekerja pengetahuan yang layak di JS-SEZ boleh layak untuk kadar cukai pendapatan peribadi 15%, tertakluk kepada peraturan dan kelulusan yang berkuat kuasa.
Menurut data Forest City, sembilan pejabat keluarga telah menerima kelulusan di bawah skim itu menjelang Jun 2026. Suruhanjaya Sekuriti Malaysia sebelum ini melaporkan lebih daripada 30 pernyataan minat dan telah menetapkan sasaran RM2 bilion dalam aset SFO di bawah pengurusan menjelang akhir tahun 2026.
Secara berasingan, Forest City berkata 593 pemohon telah diluluskan untuk kategori SFZ program Malaysia My Second Home antara 1 Oktober 2024 dan 31 Mac 2026, menunjukkan permintaan daripada pelabur, profesional dan penduduk jangka panjang di samping usaha perkhidmatan kewangan.
Langkah Rentas Sempadan Menyokong Model Dwi-Pasaran
Rangka kerja JS-SEZ bertujuan menggabungkan tanah, kapasiti perindustrian dan asas kos Johor dengan modal, sambungan dan ekosistem perniagaan Singapura. Langkah-langkah di bawah rangka kerja dua hala termasuk fasilitasi pelabur, saluran imigresen automatik, pelepasan barang tanpa kertas dan sambungan pengangkutan yang lebih baik.
Singapura telah melancarkan pelepasan imigresen kod QR merentas mod perjalanan di pusat pemeriksaan Woodlands dan Tuas. Pengembara harus terus membawa pasport mereka, yang mungkin masih diperlukan untuk pengesahan dan untuk pelepasan di sempadan Malaysia.
Pautan Sistem Transit Rapid Johor Bahru-Singapura disasarkan untuk memulakan perkhidmatan penumpang menjelang akhir tahun 2026. Talian sepanjang empat kilometer itu akan menghubungkan Bukit Chagar dan Woodlands North dalam kira-kira lima minit dan direka untuk membawa sehingga 10,000 penumpang sejam dalam setiap arah semasa waktu puncak.
Pelaksanaan dan Penukaran Kekal Ujian Seterusnya
Bank Dunia mengunjurkan ekonomi Malaysia berkembang sebanyak 4.4% pada 2026, disokong oleh permintaan domestik, sambil memberi amaran bahawa sekatan perdagangan, ketidakpastian dasar global dan permintaan luar yang lebih lemah kekal sebagai risiko penurunan. Bagi JS-SEZ, fasa seterusnya akan diukur dengan penukaran pertanyaan dan komitmen kepada projek yang diluluskan, pelaburan yang direalisasikan, pekerjaan mahir dan perniagaan yang beroperasi.
Penyampaian pengangkutan, utiliti, pembangunan bakat dan penyelarasan peraturan juga akan menentukan kepantasan syarikat mengamalkan model operasi rentas sempadan. "Penunjuk awal adalah menggalakkan, tetapi kesan ekonomi harus dinilai dalam jangka masa pelbagai tahun. Keutamaan sekarang adalah untuk menukar saluran kepada aktiviti perniagaan yang mampan, pekerjaan dan ekosistem perkhidmatan profesional yang lebih mendalam," kata jurucakap itu.
Forest City SFZ berkata ia akan terus bekerjasama dengan agensi awam, institusi kewangan dan penyedia perkhidmatan profesional untuk menyokong pejabat keluarga, pelabur antarabangsa dan syarikat yang menilai Johor sebagai sebahagian daripada strategi pertumbuhan serantau mereka.
