Unit Kediaman Tidak Terjual Terus Meningkat di Seluruh Malaysia
Pasaran hartanah Malaysia terus menghadapi tekanan dengan peningkatan unit kediaman tidak terjual yang berterusan. Menurut tinjauan terkini oleh Persatuan Pemaju Perumahan dan Perumahan (Rehda), kesukaran pembiayaan dan pembeli yang berhati-hati menjadi faktor utama yang membebankan jualan hartanah di negara ini.
Tinjauan Mendedahkan Cabaran Berterusan
Tinjauan tersebut mendapati bahawa 60 peratus pemaju melaporkan unit kediaman siap tidak terjual setakat 31 Disember 2025. Ini mencerminkan cabaran berterusan dalam menjual rumah baru siap yang semakin membimbangkan industri hartanah tempatan.
Presiden Rehda, Datuk Ir Ho Hon Sang, mengesahkan bahawa isu pembiayaan kekal sebagai faktor utama yang mempengaruhi jualan hartanah. "Dalam julat harga RM500,000 hingga RM700,000, kebanyakan responden melaporkan kadar penolakan pinjaman antara 31 peratus dan 45 peratus," jelasnya semasa membentangkan dapatan tinjauan tersebut.
Jenis Hartanah Paling Terjejas
Antara rumah tidak terjual, beberapa kategori menunjukkan prestasi yang lebih membimbangkan:
- Rumah teres dua hingga tiga tingkat menyumbang bahagian terbesar pada 26 peratus
- Kediaman berperkhidmatan di tempat kedua dengan 19 peratus
- Rumah teres satu tingkat menyumbang 18 peratus
Strategi Pemaju Menyesuaikan Diri
Ho menyatakan bahawa pemaju sedang menyesuaikan strategi mereka di tengah-tengah jualan yang lebih perlahan dan ketidakpastian pasaran. "Daripada melancarkan 200 hingga 300 unit, sesetengah pemaju melancarkan fasa yang lebih kecil terlebih dahulu untuk menguji pasaran," katanya, sambil menambah bahawa beberapa projek juga ditangguhkan kerana permintaan yang lebih lemah.
Walaupun terdapat inventori tidak terjual, pemaju terus memperkenalkan projek baharu pada separuh kedua 2025. Sebanyak 17,971 unit kediaman dilancarkan dalam tempoh tersebut, walaupun jualan perlahan dengan kadar pengambilan keseluruhan menurun kepada 21 peratus.
Prestasi Jualan dan Kategori Hartanah
Prestasi jualan pada H2 2025 mencatatkan sejumlah 3,784 unit terjual, lebih rendah daripada kadar pengambilan 38 peratus pada H1 2025. Kediaman berperkhidmatan merupakan jenis hartanah paling laris, diikuti oleh pangsapuri/kondominium, manakala rumah bandar mencatatkan kadar pengambilan tertinggi pada 60 peratus.
Taburan Harga dan Lokasi
Tinjauan mendapati bahawa 36 peratus pelancaran dihargakan pada RM500,000 dan ke bawah. Dalam segmen ini, 28 peratus jatuh antara RM300,001 dan RM500,000, manakala lapan peratus dihargakan pada RM300,000 atau kurang.
Sementara itu, 26 peratus pelancaran berada dalam julat RM1 juta hingga RM2.5 juta, mewakili kurungan harga purata kedua tertinggi. Projek-projek ini terutamanya terletak di Shah Alam, Iskandar Puteri, dan Tebrau.
Pandangan Industri untuk 2026
Ho berkata industri kekal optimis secara berhati-hati tentang prospek untuk 2026 walaupun terdapat ketidakpastian ekonomi yang berterusan. "Responden melihat pasaran secara neutral pada separuh pertama 2026, dengan optimisme meningkat sedikit pada separuh kedua," jelasnya.
Tinjauan Industri Hartanah Rehda (PIS) melibatkan 166 pemaju di seluruh Semenanjung Malaysia dan dijalankan oleh Institut Rehda antara Disember 2025 dan Februari 2026 untuk menilai prestasi pasaran pada separuh kedua 2025 dan prospek untuk 2026.
