Pasaran Hartanah Dijangka Kekal Stabil Sepanjang 2026
Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah (Rehda) meramalkan pasaran hartanah di Malaysia akan mengekalkan kestabilannya sepanjang tahun 2026, dengan syarat tiada eskalasi konflik global yang besar berlaku. Presiden Rehda, Ho Hon Sang, menekankan bahawa beberapa faktor makroekonomi menyokong pandangan positif ini.
Faktor Sokongan Kestabilan Pasaran
Ho Hon Sang menyenaraikan beberapa elemen utama yang menyumbang kepada prospek stabil pasaran hartanah:
- Ringgit yang lebih kukuh berbanding mata wang asing utama
- Pertumbuhan ekonomi yang mantap dan konsisten
- Kadar faedah yang stabil tanpa perubahan drastik
- Kestabilan politik yang berterusan di negara ini
"Walaupun kos pembinaan dan harga jualan telah meningkat, ia masih berada pada tahap yang boleh diuruskan," jelas Ho semasa taklimat media mengenai Tinjauan Industri Hartanah Rehda Separuh Kedua 2025 dan Pandangan Pasaran untuk 2026. "Ini menunjukkan pasaran tidak mungkin mengalami turun naik yang drastik dalam tempoh terdekat."
Cabaran Kemampuan Milik dan Permintaan
Presiden Rehda turut mengakui bahawa permintaan perumahan telah menunjukkan kelambatan berbanding dekad sebelumnya, terutamanya disebabkan oleh cabaran kemampuan milik dan pembiayaan yang dihadapi pembeli.
"Jika anda membandingkan tahap pendapatan dengan kadar inflasi sebenar, anda dapat melihat jurang yang ketara," terang Ho. "Jurang ini secara langsung mempengaruhi keupayaan pembeli untuk mendapatkan pinjaman perumahan yang mencukupi."
Ho menambah bahawa faktor ini telah menyebabkan penurunan permintaan untuk perumahan berbanding tempoh sebelumnya, meskipun pasaran secara keseluruhannya tetap stabil.
Risiko Geopolitik dan Kos Pembinaan
Dalam analisis yang lebih mendalam, Ho memberi amaran bahawa harga tenaga dan kos bahan binaan berpotensi meningkat jika ketegangan geopolitik global terus meningkat. Peningkatan ini boleh memberi kesan langsung kepada kos pembangunan hartanah di Malaysia.
"Pada peringkat ini, kami belum melihat impak serius daripada peningkatan kos utama yang dikaitkan dengan minyak," kata Ho. "Namun, kami sentiasa berwaspada dengan perkembangan semasa."
Beliau turut menyebut bahawa bahan binaan utama seperti keluli mungkin terjejas jika konflik global mengganggu rantaian bekalan antarabangsa. Gangguan sedemikian berpotensi menyebabkan kelewatan sederhana dalam penyiapan projek pembangunan.
Kesan Konflik Global Terkini
Ho merujuk kepada serangan udara bersama Amerika Syarikat-Israel ke atas Iran dan tindak balas Iran yang seterusnya, yang telah menghentikan penghantaran di Selat Hormuz. Saluran air sempit ini menyumbang satu perlima daripada bekalan minyak dunia, menyebabkan ekonomi global berusaha menguruskan harga dengan lebih efektif.
"Setakat ini, konflik ini hanya berlangsung selama kira-kira dua minggu," jelas Ho. "Beberapa sektor sedang berwaspada, dan kami menjangkakan untuk menerima maklum balas dari semasa ke semasa mengenai perkembangan industri serta langkah-langkah yang boleh diambil kerajaan untuk membantu."
Beliau menekankan bahawa negara-negara anggota Agensi Tenaga Antarabangsa telah bersetuju untuk melepaskan rekod 400 juta tong minyak dari rizab mereka sebagai langkah mengawal harga tenaga global.
Prospek Jangka Panjang
Secara keseluruhan, Rehda kekal optimis dengan prospek pasaran hartanah Malaysia untuk tahun 2026. Gabungan faktor ekonomi domestik yang kukuh dengan pengurusan risiko geopolitik yang berhati-hati dijangka mengekalkan kestabilan pasaran.
"Kami akan terus memantau perkembangan dengan teliti dan bekerjasama rapat dengan pihak berkuasa untuk memastikan industri hartanah terus menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi negara," tambah Ho sebagai penutup.
