Pertumbuhan Penduduk Pacu Ledakan Hartanah Malaysia, Jualan Dijangka Naik 15%
Pasaran hartanah kediaman Malaysia sedang menuju ke arah pertumbuhan yang kukuh, dengan transaksi diunjurkan meningkat sebanyak 15 peratus dalam tempoh lima tahun akan datang. Ramalan ini dikeluarkan oleh IQI, sebuah firma hartanah global yang berpangkalan di Asia.
Pendorong Utama: Pembentukan Isi Rumah Baharu
Menurut Kashif Ansari, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI, pertumbuhan penduduk akan membawa kepada pembentukan kira-kira 582,000 isi rumah baharu dalam tempoh tersebut. Ini memberikan pemacu asas yang kuat untuk permintaan perumahan di seluruh negara.
"Pertumbuhan penduduk sahaja boleh membawa kepada peningkatan 15 peratus dalam bilangan rumah yang dibeli, dan itu belum termasuk permintaan daripada pembeli naik taraf, pelabur dan pembeli asing," jelas Ansari dalam satu kenyataan media.
Angka Penduduk dan Isi Rumah
Penduduk Malaysia dijangka berkembang sebanyak 2.2 juta orang, daripada 34.3 juta pada masa kini kepada 36.5 juta menjelang tahun 2030. Berdasarkan purata saiz isi rumah sebanyak 3.8 orang, pertambahan penduduk ini akan diterjemahkan kepada lebih daripada 116,000 isi rumah baharu setiap tahun dalam tempoh lima tahun akan datang.
"Pembentukan isi rumah yang konsisten ini akan terus menambahkan kedua-dua pembeli dan penyewa ke dalam pasaran, menyokong aktiviti transaksi di seluruh negara," tambah Ansari.
Negeri Utama Penyumbang Permintaan
Selangor dijangka kekal sebagai penyumbang terbesar kepada permintaan perumahan, dengan populasi negeri itu diunjurkan meningkat sebanyak 382,000 orang menjelang 2030. Peningkatan ini memerlukan lebih banyak pembangunan kediaman berorientasikan transit, mampu milik dan pasaran pertengahan.
Sabah diramalkan mencatatkan peningkatan kedua terbesar dengan tambahan 283,000 penduduk, diikuti oleh Johor dengan 279,000 orang. Kedua-dua negeri ini dijangka mendapat manfaat daripada aliran migrasi yang lebih kukuh yang berkaitan dengan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura dan Rapid Transit System Link.
Pertumbuhan Pesat di Pantai Timur
Kelantan dan Terengganu dijangka mendaftarkan pertumbuhan penduduk melebihi 12 peratus, menonjolkan keperluan perumahan yang meningkat di pasaran yang secara sejarahnya menghadapi jurang penawaran. Ini menunjukkan potensi pembangunan yang signifikan di wilayah-wilayah ini.
Urbanisasi dan Kesan terhadap Hartanah
Ansari turut menekankan bahawa peratusan rakyat Malaysia yang tinggal di kawasan bandar dijangka meningkat kepada 79.3 peratus menjelang 2030. Trend urbanisasi ini akan mendorong keperluan berterusan untuk perumahan, infrastruktur dan perkhidmatan sokongan di pusat-pusat bandar utama.
Projeksi ini memberikan gambaran yang optimistik untuk sektor hartanah Malaysia, dengan pertumbuhan penduduk berfungsi sebagai enjin utama untuk permintaan perumahan dalam jangka masa sederhana. Pelbagai faktor termasuk migrasi, pembangunan ekonomi wilayah dan dasar perumahan mampu milik dijangka terus menyokong momentum positif ini.
