Sektor Hartanah Malaysia Catat Rekod RM241.9 Bilion pada 2025, Tahun Terbesar dalam Dekad
Transaksi hartanah Malaysia mencapai nilai tertinggi pada tahun 2025, melepasi RM240 bilion buat pertama kali dalam tempoh sepuluh tahun. Pencapaian bersejarah ini didedahkan dalam Laporan Pasaran Hartanah 2025 yang dikeluarkan hari ini oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
Peningkatan Nilai Transaksi Walaupun Bilangan Menurun
Menurut laporan tersebut, jumlah nilai transaksi meningkat sebanyak 4.1 peratus berbanding tahun sebelumnya, mencecah RM241.87 bilion. Walau bagaimanapun, bilangan transaksi menyaksikan penurunan kecil sebanyak satu peratus kepada 416,413 berbanding 2024.
Ketua Pengarah JPPH, Abdul Razak Yusak, mengaitkan keputusan ini dengan usaha Kerajaan Madani dalam mengukuhkan pasaran hartanah negara di tengah-tengah cabaran ekonomi global. "Aktiviti pasaran yang kukuh ini mencerminkan keyakinan industri terhadap momentum penyusunan semula ekonomi Malaysia," katanya semasa pelancaran laporan di Institut Penilaian Negara (Inspen).
Perkembangan Indeks Harga Rumah dan Trend Pasaran
Antara sorotan utama laporan mendedahkan bahawa Indeks Harga Rumah Malaysia mengalami pertumbuhan sederhana sebanyak 2.6 peratus, berada pada 233.1 mata dengan harga rumah purata RM502,922. Kadar pertumbuhan harga rumah positif dicatatkan di seluruh negara, antara 0.8 peratus hingga 6.9 peratus.
Rumah teres menyaksikan peningkatan tertinggi pada 3.3 peratus, diikuti oleh rumah berkembar pada 2.8 peratus. Walau bagaimanapun, pelancaran kediaman baharu menurun sebanyak 14.9 peratus kepada 64,487 unit dengan kadar prestasi jualan 35.5 peratus berbanding tahun sebelumnya.
Bilangan unit kediaman siap yang tidak terjual meningkat dengan ketara, melebihi 30,000 unit bernilai RM17.73 bilion. Ini menandakan peningkatan lebih 30 peratus dalam isipadu dan 27 peratus dalam nilai berbanding suku sebelumnya.
Peningkatan dalam Sektor Komersial dan Apartmen Servis
Dalam sektor komersial, kadar pengisian untuk pejabat bangunan tujuan khas milik persendirian dan kompleks membeli-belah meningkat masing-masing kepada 71.9 peratus dan 78.9 peratus. Sementara itu, segmen apartmen servis menunjukkan peningkatan kecil dengan pengurangan 4.2 peratus dalam isipadu dan 1.7 peratus dalam nilai.
Prospek 2026 dan Inisiatif Kerajaan
Laporan itu menyatakan bahawa pasaran hartanah dijangka mengekalkan ketahanannya sehingga 2026, selaras dengan unjuran ekonomi negara yang berkembang antara 4.0 hingga 4.5 peratus. Ini walaupun terdapat ketidaktentuan global dan cabaran permintaan domestik.
Abdul Razak menekankan sokongan berterusan kerajaan melalui inisiatif dalam rangka kerja ekonomi Madani yang dimasukkan dalam Bajet 2026 dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13). "Langkah-langkah ketara termasuk peruntukan RM20 bilion untuk Skim Jaminan Kredit Perumahan yang akan memberi manfaat kepada kira-kira 80,000 pembeli rumah," jelasnya.
Beliau menambah bahawa pengecualian duti setem penuh untuk pembeli rumah pertama yang membeli rumah berharga di bawah RM500,000 telah dilanjutkan sehingga 2027. Inisiatif kerajaan seperti Program Residensi Rakyat dan Rumah Mesra Rakyat juga dijangka terus memacu sektor perumahan.
Dengan dasar sokongan yang berterusan dan pertumbuhan ekonomi yang diramalkan, pasaran hartanah Malaysia menunjukkan tanda-tanda ketahanan yang kukuh selepas mencapai pencapaian bersejarah pada tahun 2025.
