Cushman & Wakefield Berikan Respons Terperinci Terhadap Bajet Hong Kong 2026/2027
HONG KONG - Pakar hartanah global Cushman & Wakefield telah mengeluarkan respons komprehensif terhadap Bajet 2026/2027 kerajaan Hong Kong, menawarkan cadangan praktikal untuk mempercepatkan pembangunan dan menarik pelaburan.
Meningkatkan Kecekapan Pelaksanaan di Kawasan Utara
Menurut KK Chiu, Pengarah Antarabangsa dan Ketua Eksekutif Greater China di Cushman & Wakefield, kerajaan perlu memperkenalkan model perkongsian awam-swasta untuk meningkatkan kecekapan pelaksanaan pembangunan Kawasan Utara. "Kunci kejayaan terletak pada bagaimana kerajaan mentakrifkan peranan awam dan komersial dengan jelas," tegas Chiu.
Beliau menekankan pentingnya ketelusan dalam objektif industri jangka panjang, penggunaan tanah, dan peruntukan pulangan untuk menarik penyertaan sektor swasta. Dengan perancangan yang jelas dan pelaksanaan berperingkat, model PPP boleh menjadi alat penting dalam memajukan perindustrian Kawasan Utara.
Memanfaatkan Aset MPF untuk Pembiayaan
Cushman & Wakefield menyokong cadangan kerajaan untuk meningkatkan siling pinjaman program bon kepada HK$900 bilion. Selain itu, mereka mencadangkan penggunaan aset Mandatory Provident Fund yang besar untuk membiayai pembangunan Kawasan Utara.
"Dengan melonggarkan sekatan pelaburan MPF secara sederhana, kerajaan boleh membenarkan sebahagian aset dilaburkan dalam bon jangka panjang untuk pembangunan Kawasan Utara," jelas Chiu. Ini akan menyediakan sumber pembiayaan yang stabil sambil menawarkan pilihan pelaburan tambahan kepada ahli MPF.
Pengurusan Bekalan Tanah dan Perumahan
Mengenai bekalan tanah dan perumahan, Cushman & Wakefield mengesyorkan kerajaan melancarkan syarat tender dan melepaskan tapak ke pasaran secara teratur. Ini akan menarik penyertaan pembangun yang lebih luas dan menghidupkan semula sentimen pasaran.
Untuk isu perumahan asas, mereka mencadangkan mekanisme "flat-for-flat" yang dioptimumkan untuk mengurangkan beban pampasan tunai. Kerajaan boleh meneroka peruntukan tanah di kawasan pembangunan baru untuk penempatan semula bukan tempatan.
Pembangunan Hartanah Komersial dan Pusat Data
John Siu, Pengarah Urusan Hong Kong di Cushman & Wakefield, bersetuju dengan keputusan kerajaan untuk menangguhkan penjualan tapak komersial. "Kadar ketersediaan pejabat Gred A di Hong Kong berada pada sekitar 20.3%," kata Siu.
Beliau menyambut baik kerjasama antara Hong Kong Investment Corporation dan modal pasaran untuk membimbing dana ke arah projek hartanah komersial berkualiti. Ini akan meningkatkan kecekapan pemadanan projek dengan perusahaan dan menyediakan premis yang sesuai untuk industri baru.
Mengenai kluster kemudahan data di Sandy Ridge yang akan menyediakan lebih 2.5 juta kaki persegi ruang lantai, Siu menyatakan ini akan meningkatkan kedudukan Hong Kong sebagai hab data di Asia.
Pengoptimuman Sumber Tanah untuk Asrama Pelajar
Rosanna Tang, Pengarah Eksekutif dan Ketua Penyelidikan Hong Kong, menekankan pentingnya mengoptimumkan sumber tanah untuk pembangunan asrama pelajar. Dengan pelaksanaan pelbagai skim kemasukan bakat dan perancangan Bandar Universiti Kawasan Utara, permintaan untuk penginapan pelajar dijangka terus meningkat.
"Kami mengesyorkan kerajaan menyediakan insentif yang sesuai dalam syarat penjualan tanah," cadang Tang. Ini termasuk keutamaan untuk tapak berhampiran institusi pasca menengah dan fleksibiliti dalam peraturan premium tanah.
Pelarasan Dasar Pelaburan dan Cukai
Tom Ko, Pengarah Eksekutif dan Ketua Pasaran Modal Hong Kong, menyokong usaha kerajaan untuk mengukuhkan kemasukan bakat. Beliau mencadangkan pelarasan berhati-hati terhadap ambang pelaburan dan pengembangan kategori hartanah layak untuk program imigresen pelaburan.
Mengenai peningkatan duti setem untuk transaksi hartanah kediaman melebihi HK$100 juta, Ko menganggap pelarasan ini berada pada tahap rasional. "Kerajaan perlu terus berhati-hati dalam melaraskan kadar duti setem untuk hartanah mewah," tegasnya.
Secara keseluruhan, Cushman & Wakefield kekal optimis tentang prospek jangka sederhana hingga panjang untuk pasaran hartanah Hong Kong, dengan syarat dasar yang relevan dilaksanakan secara progresif dan pelancongan terus diperkukuhkan.
