Cabaran Pembiayaan Rumah: Kadar Penolakan Pinjaman Capai 45 Peratus, Jualan Hartanah Perlahan
Pembeli rumah di Malaysia semakin menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pembiayaan bank, dengan kadar penolakan pinjaman mencecah sehingga 45 peratus bagi segmen harga hartanah tertentu. Amaran ini dikeluarkan oleh Persatuan Pembangunan Perumahan dan Hartanah (Rehda) berdasarkan tinjauan industri terkini yang mendedahkan keadaan getir dalam sektor hartanah tempatan.
Kadar Penolakan Tertinggi untuk Hartanah RM500,001 hingga RM700,000
Tinjauan industri mendapati rumah berharga antara RM500,001 dan RM700,000 mencatatkan kadar penolakan pembiayaan tertinggi, dengan banyak pemaju melaporkan tahap penolakan antara 31 peratus hingga 45 peratus. Data ini menunjukkan bahawa pembeli dalam lingkungan harga pertengahan menghadapi halangan paling ketara dalam mendapatkan kelulusan pinjaman.
Presiden Rehda, Datuk Ir Ho Hon Sang, menyatakan bahawa kesukaran pembiayaan kekal sebagai salah satu cabaran utama yang dihadapi oleh sektor hartanah. "72 peratus responden menghadapi isu pembiayaan pada separuh kedua 2025, dengan 83 peratus mengalami kesukaran pembiayaan akhir," jelasnya ketika membentangkan dapatan Tinjauan Industri Hartanah Rehda.
Faktor-Faktor Penolakan Pinjaman
Pemaju hartanah mengenal pasti beberapa faktor utama di sebalik penolakan pinjaman yang semakin meningkat:
- Ketidaklayakan pendapatan pembeli
- Sejarah kredit yang tidak menguntungkan
- Dokumentasi kewangan yang tidak mencukupi
Ho menambah, "Sebahagian daripada perjuangan ini melibatkan bank dan dokumentasi. Bank memerlukan banyak dokumen dan apabila penerima pinjaman tidak dapat menyediakannya, ia mencipta masalah yang berakhir dengan pinjaman ditolak."
Kesan kepada Jualan Hartanah
Halangan pembiayaan ini turut menyumbang kepada jualan hartanah yang lebih perlahan. Pada separuh kedua 2025, sebanyak 17,971 unit kediaman dilancarkan tetapi hanya 3,784 unit berjaya dijual, menurunkan kadar pengambilan kepada 21 peratus berbanding 38 peratus pada separuh tahun sebelumnya.
Ho berkata dapatan ini mencerminkan cabaran yang lebih luas yang dihadapi oleh kedua-dua pembeli dan pemaju dalam keadaan ekonomi semasa. "Situasi ini menunjukkan tekanan yang dialami oleh pasaran hartanah tempatan," tegasnya.
Profil Pembeli dan Prospek Masa Depan
Walaupun menghadapi cabaran pembiayaan, tinjauan mendapati pembeli tempatan terus menguasai pasaran, dengan 74 peratus pemaju melaporkan pembeli mereka kebanyakannya terdiri daripada rakyat Malaysia. Pembeli berumur 29 hingga 44 tahun membentuk kumpulan pembeli terbesar, manakala sebab utama membeli hartanah kekal untuk diduduki sendiri, diikuti oleh naik taraf dan pelaburan.
Melihat ke hadapan, Ho menyatakan industri kekal berhati-hati optimis tentang prospek untuk tahun akan datang. "Responden melihat pasaran secara neutral pada separuh pertama 2026, dengan optimisme meningkat sedikit pada separuh kedua tahun," jelasnya.
Metodologi Tinjauan
Tinjauan Industri Hartanah Rehda (PIS) melibatkan 166 pemaju di seluruh Semenanjung Malaysia dan dijalankan oleh Institut Rehda antara Disember 2025 dan Februari 2026 untuk menilai prestasi pasaran pada separuh kedua 2025 dan prospek untuk 2026. Tinjauan komprehensif ini memberikan gambaran terperinci tentang keadaan sebenar pasaran hartanah tempatan.
Dengan kadar penolakan pinjaman yang tinggi dan jualan yang perlahan, industri hartanah Malaysia menghadapi tempoh mencabar yang memerlukan pendekatan strategik daripada semua pihak berkepentingan untuk memastikan kestabilan dan pertumbuhan sektor yang penting ini.
