Bangunan Mati di Tepi Jalan: Jangan Biarkan Kegagalan Menjadi Norma
Negara yang maju bukan diukur semata-mata melalui keindahan bangunan megah, tetapi melalui keupayaan memastikan setiap projek diselesaikan dengan sempurna. Perjalanan pulang beraya minggu lalu memberikan pengalaman berbeza kepada penulis. Sebagai penumpang, mata lebih bebas memerhati segala yang sebelum ini mungkin terlepas pandang.
Di kiri dan kanan jalan, bangunan separuh siap berdiri seperti rangka tanpa roh. Ada yang tinggal tiang tanpa bumbung, ada sekadar dinding tanpa jendela, dan ada pula yang lama ditelan semak-samun hingga hampir tidak dikenali bentuk asalnya. Dari kejauhan, ia kelihatan seperti monumen kegagalan yang bisu tetapi cukup kuat mengundang renungan.
Antara Angka dan Realiti yang Pahit
Kita tidak boleh menafikan usaha pihak berwajib menangani isu ini. Data Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) menunjukkan sejak 2023 hingga hujung 2025, lebih 1,300 projek perumahan swasta berjaya dipulihkan. Ini melibatkan lebih 159,000 unit rumah dengan nilai melebihi RM126 bilion.
Angka ini bukan sekadar statistik kaku tetapi mencerminkan usaha berterusan menghidupkan semula projek terbengkalai dan memulangkan harapan kepada ribuan pembeli. Namun dalam masa sama, masih terdapat lebih 100 projek diisytiharkan terbengkalai, melibatkan puluhan ribu unit serta ribuan pembeli terkesan secara langsung.
Negeri seperti Selangor, Kelantan dan Terengganu terus mencatat angka tertinggi, manakala ratusan projek lain masih dalam kategori 'sakit' dan berisiko menjadi terbengkalai. Keadaan ini memberi gambaran jelas bahawa walaupun kebakaran sedang dipadamkan, api masih menyala di tempat lain.
Luka Ekonomi dan Sosial yang Tersorok
Projek terbengkalai bukan sekadar isu visual mencacatkan pemandangan, tetapi merupakan luka ekonomi dan sosial yang lebih dalam serta berpanjangan. Bagi pembeli rumah, ia adalah janji tidak tertunai di mana ansuran tetap berjalan saban bulan tanpa kepastian bila kunci akan diserahkan.
Bagi sesetengah keluarga, ia bukan sekadar pelaburan tetapi impian memiliki kediaman pertama yang kini tergantung tanpa jawapan. Bagi komuniti setempat pula, kewujudan projek terbengkalai mewujudkan ruang mati tidak berfungsi yang menjejaskan:
- Keselamatan kawasan sekitar
- Nilai hartanah berhampiran
- Suasana kehidupan harian penduduk
Dari sudut negara, fenomena ini mencerminkan kelemahan dalam rantaian perancangan, pelaksanaan dan pemantauan. Seolah-olah terdapat jurang antara kelulusan projek dan keupayaan memastikan ia benar-benar disiapkan.
Kuasa Sudah Ada, Sistem Belum Mantap
Tindakan tegas sebenarnya bukan sesuatu asing dalam kerangka pentadbiran sedia ada. Rekod perbahasan di DUN Selangor menunjukkan kerajaan negeri telah mengambil pelbagai langkah menangani projek terbengkalai, termasuk:
- Menyenaraihitamkan pemaju bermasalah
- Menyusun semula pembiayaan projek melalui kerjasama institusi kewangan
- Merampas tanah di bawah peruntukan undang-undang apabila berlaku pelanggaran syarat
Tindakan ini menunjukkan kerajaan bukan sahaja sedar akan masalah tersebut, tetapi juga mempunyai instrumen undang-undang untuk bertindak tegas. Namun pendekatan ini masih banyak bergantung kepada keadaan tertentu dan dilaksanakan secara kes demi kes.
Daripada Pemulihan kepada Pencegahan yang Sistematik
Sudah tiba masanya kita beralih daripada pendekatan reaktif kepada pendekatan lebih sistematik dan berorientasikan pencegahan. Selama ini, fokus banyak diberikan kepada usaha memulihkan projek yang telah gagal, sedangkan pencegahan kegagalan sepatutnya menjadi keutamaan utama.
Setiap projek terbengkalai yang berjaya dipulihkan tetap bermula daripada kegagalan awal. Kegagalan dalam perancangan kewangan, kegagalan dalam pengurusan projek, atau kegagalan dalam pemantauan oleh pihak berkuasa. Jika titik kegagalan ini dapat dikenal pasti lebih awal, banyak projek mungkin tidak akan sampai ke tahap terbengkalai.
Membina Sistem Lebih Tegas dan Telus
Beberapa cadangan boleh dipertimbangkan bagi memperkukuh sistem sedia ada secara lebih menyeluruh:
Mekanisme pengambilalihan automatik bagi projek yang gagal menunjukkan kemajuan signifikan dalam tempoh tertentu, misalnya antara tiga hingga lima tahun, agar projek tersebut tidak terus terbiar tanpa arah.
Proses saringan pemaju perlu diperketat dengan menilai secara lebih mendalam keupayaan kewangan, pengalaman serta rekod prestasi mereka sebelum kelulusan diberikan.
Sekatan menyeluruh terhadap pemaju gagal termasuk larangan memulakan projek baharu sehingga semua komitmen lama diselesaikan sepenuhnya, bagi memastikan prinsip akauntabiliti benar-benar ditegakkan.
Sistem pemantauan lebih telus dan masa nyata supaya pembeli rumah dan pihak berkepentingan dapat mengakses maklumat status projek secara terbuka dan tepat pada masanya, sekali gus meningkatkan kepercayaan terhadap sistem.
Usaha yang Wajar Dihargai, Tetapi Perjalanan Masih Panjang
Kita harus berlaku adil dengan mengiktiraf usaha yang telah dilakukan oleh KPKT melalui Pasukan Petugas Khas Projek Perumahan Swasta Sakit dan Terbengkalai (TFST), yang jelas menunjukkan impak positif melalui penurunan jumlah projek bermasalah.
Peruntukan tambahan dalam Belanjawan 2026 serta cadangan pindaan Akta Pemajuan Perumahan 1966 juga memperlihatkan kesungguhan kerajaan untuk memperkukuh perlindungan kepada pembeli rumah dan menambah baik kerangka kawal selia sedia ada.
Namun usaha-usaha ini tidak boleh kekal sebagai langkah pemulihan semata-mata. Tanpa pembaharuan sistem pada peringkat awal, kitaran masalah yang sama berisiko untuk terus berulang.
Jangan Biarkan yang Tidak Sepatutnya Menjadi Biasa
Yang paling membimbangkan bukanlah kewujudan projek terbengkalai itu sendiri, tetapi apabila masyarakat mula menganggapnya sebagai sesuatu yang biasa dan tidak lagi mempersoalkannya. Apabila bangunan tidak siap menjadi sebahagian lanskap harian tanpa menimbulkan rasa janggal, kita sebenarnya sedang menormalisasikan kegagalan secara perlahan-lahan.
Dalam jangka panjang, sikap ini boleh menghakis kepekaan terhadap isu akauntabiliti, mengendurkan tuntutan terhadap tanggungjawab, dan akhirnya menjejaskan kualiti pembangunan negara secara keseluruhan.
Negara yang maju bukan sekadar diukur melalui keindahan bangunan siap dan megah, tetapi melalui keupayaan memastikan setiap projek yang dimulakan diselesaikan dengan sempurna, terancang dan bertanggungjawab. Pembangunan bukan hanya tentang memulakan sesuatu yang besar, tetapi tentang menamatkannya dengan baik.
Justeru, setiap kali kita melalui jalan raya dan melihat bangunan-bangunan tanpa jiwa itu, mungkin sudah tiba masanya kita tidak sekadar memandang dengan pasrah. Mula bertanya dengan lebih tegas dan sedar: siapa yang bertanggungjawab terhadap apa yang kita biarkan terbengkalai, dan apakah kita bersedia untuk terus membiarkan keadaan ini menjadi norma tidak lagi dipersoalkan?
