Saham UEM Sunrise Bhd telah melonjak hampir 32% dalam empat hari dagangan selepas RHB Research minggu lalu menyatakan ia muncul sebagai sasaran pengambilalihan atau penswastaan yang berpotensi.
Peningkatan Nilai Pasaran
Kenaikan harga saham baru-baru ini telah menambah lebih RM809 juta kepada nilai pasaran syarikat. Saham itu meningkat sebanyak 8 sen atau 13.6% kepada 67 sen sebelum ditutup pada 66.5 sen hari ini, menjadikan pemaju hartanah itu bernilai RM3.36 bilion. Ia merupakan saham ketiga paling aktif didagangkan di Bursa Malaysia dengan 103.6 juta saham bertukar tangan.
Faktor Tarikan
RHB Research dalam nota pada Khamis lalu menyatakan bahawa penilaian rendah UEM Sunrise dan pegangan tanahnya yang luas di Johor menjadikannya sasaran pengambilalihan atau penswastaan yang menarik. Saham dibuka pada 50.5 sen pada hari itu, dan lonjakan sejak itu telah menambah lebih RM809 juta kepada nilai pasarannya.
Rumah penyelidikan itu menyatakan nilai pasaran syarikat ketika itu sebanyak RM2.6 bilion jauh lebih rendah daripada nilai sebenar tanahnya seluas 4,516.7 ekar di Johor. “Permodalan pasaran semasanya membayangkan penilaian hanya RM13 setiap kaki persegi untuk tanahnya di Johor. Oleh itu, UEMS kelihatan sebagai sasaran pengambilalihan/penswastaan yang menarik pada pandangan kami,” tambahnya.
Pemantauan Tanah
RHB berkata kumpulan itu menunjukkan bahawa ia telah menyasarkan kira-kira 1,000 ekar tanahnya di Johor untuk dimonetisasi, yang boleh meraih sekitar RM4 bilion. Ini bermakna pegangan tanah Johor UEM Sunrise adalah permata mahkota, dengan nilai yang jauh lebih tinggi daripada permodalan pasaran. Ia juga menyatakan harga tanah di Iskandar Malaysia telah meningkat dengan ketara dalam tempoh dua hingga tiga tahun lepas, didorong oleh penyiapan Sistem Transit Rapid Link, Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura, dan kemasukan pelaburan.
Konteks Pasaran
Kenyataan RHB bahawa kumpulan itu adalah sasaran pengambilalihan yang menarik berlaku selepas kegagalan tawaran pengambilalihan RM11 bilion oleh Sunway Bhd untuk syarikat pembinaan IJM Corp Bhd awal bulan ini. Sementara itu, Hong Leong Investment Bank berkata saham itu mungkin mengalami penarafan semula yang berpotensi apabila strategi baharu kepimpinan untuk membuka nilai daripada pegangan tanahnya yang besar mula menunjukkan kemajuan nyata. Ia juga menaik taraf saham itu kepada “beli” daripada “tahan”, meningkatkan harga sasaran kepada 90 sen daripada 56 sen sebelumnya.
