Pihak Berkuasa Pembinaan dan Bangunan (BCA) Singapura menegaskan bahawa undang-undang kecil kondominium tidak boleh digunakan untuk menyekat pemilik rumah daripada menyewakan unit mereka. Kenyataan ini dibuat selepas sebuah kondominium di Geylang cuba menghalang pekerja asing tertentu daripada tinggal di premisnya.
Latar Belakang Kes Casa Aerata
Menurut laporan The Straits Times, Casa Aerata, sebuah kondominium dengan 78 unit, telah meluluskan undang-undang kecil yang melarang pemegang permit kerja dalam sektor pembinaan daripada mendiami unit tersebut. Beberapa pemilik yang menyewakan apartmen mereka kepada syarikat menerima surat guaman pada April lalu yang menuduh mereka melanggar peraturan baharu itu.
Undang-undang kecil pertama Casa Aerata, yang diluluskan pada Mac 2025, melarang unit daripada menempatkan pemegang permit kerja dan melarang penyewaan kurang daripada tiga bulan. Undang-undang kecil kedua yang diluluskan pada Januari 2026 hanya membenarkan "pekerja asing yang layak" — seperti pemegang Employment Pass dan S Pass, serta pemegang permit kerja Malaysia atau sektor perkhidmatan — untuk menyewa unit. Pemilik diarahkan meminda perjanjian penyewaan sebelum 31 Mac atau berdepan yuran pentadbiran S$200 dan kemungkinan tindakan undang-undang.
Kedudukan BCA
BCA dalam satu hantaran Facebook berkata, walaupun Perbadanan Pengurusan Strata (MCST) diberi kuasa untuk mengawal selia pengurusan dan penggunaan harta bersama, mereka tidak boleh menggubal undang-undang kecil yang menyekat hak pemilik untuk menyewa, memindah milik, menggadaikan atau selainnya berurusan dengan harta mereka. Pertikaian mengenai kesahihan undang-undang kecil tersebut boleh dibawa ke hadapan Lembaga Strata.
Menurut BCA, pemilik yang ingin meminda atau memansuhkan undang-undang kecil sedia ada boleh mengemukakan usul pada mesyuarat agung tahunan atau mesyuarat agung luar biasa, atau mendapatkan jalan keluar melalui Lembaga Strata.
Reaksi Pemilik dan Peguam
Beberapa pemilik rumah mempersoalkan kesahihan peraturan tersebut, dengan menyatakan bahawa hanya 12 pemilik hadir pada mesyuarat di mana undang-undang kecil pertama diluluskan. Seorang peguam hartanah memberitahu ST bahawa undang-undang kecil masih boleh sah jika yang hadir mewakili sekurang-kurangnya 75 peratus daripada nilai saham peserta dan semua keperluan prosedur — termasuk notis yang betul dan peraturan korum — dipenuhi.
Pemilik rumah di Casa Aerata memberitahu ST mereka sedang mempertimbangkan langkah seterusnya. BCA menasihatkan pemilik yang menghadapi pertikaian sedemikian untuk mendapatkan nasihat undang-undang atau merujuk perkara itu kepada Lembaga Strata.
