Universiti Utara Malaysia (UUM) memperoleh lebih RM2.47 juta dalam bentuk ganti rugi dan tunggakan selepas Mahkamah Tinggi Alor Setar memutuskan bahawa sebuah syarikat telah melanggar perjanjian berkaitan pengubahsuaian, pengurusan dan penyelenggaraan pusat beli-belah universiti.
Perintah Mahkamah Terhadap Magna Hartamas
Pesuruhjaya kehakiman Aimi Zaini Azhar mengarahkan Magna Hartamas Sdn Bhd membayar RM226,500 sebagai ganti rugi tetap, RM247,700 tunggakan konsesi dan bayaran berkaitan, RM18,300 caj pembetungan, RM1.92 juta tunggakan utiliti, dan RM58,181 bagi kerja-kerja pembaikan dan penyelenggaraan. Mahkamah juga memberikan kos sebanyak RM80,000 kepada UUM.
Dalam penghakiman bertulis sepanjang 22 muka surat yang dikeluarkan minggu lalu, Aimi memutuskan bahawa Magna Hartamas melanggar perjanjian utama 2015 dan perjanjian penyelesaian 2021 yang mengawal projek pusat beli-belah di kampus Sintok UUM.
Latar Belakang Kes
Mengikut fakta kes, di bawah perjanjian 2015, Magna Hartamas bertanggungjawab membiayai, mengubah suai, menaik taraf, menyelenggara dan mengurus pusat beli-belah di bawah satu inisiatif kewangan swasta. UUM menamatkan perjanjian itu pada Mac 2021 kerana pelbagai pelanggaran.
Walaupun pihak-pihak kemudiannya menandatangani perjanjian penyelesaian yang menangguhkan sementara pengambilalihan pusat beli-belah oleh UUM, mahkamah mendapati Magna Hartamas gagal mematuhi kewajipan utama, termasuk komitmen pembayaran dan mendapatkan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).
Kealpaan Mendapatkan CCC
Aimi berkata Magna Hartamas gagal menyiapkan projek tepat pada masanya. Walaupun kerja-kerja itu dijadualkan siap pada Mac 2016, CCC hanya diperoleh pada Ogos tahun yang sama. Beliau menolak dakwaan syarikat bahawa kelewatan itu disebabkan oleh keadaan cuaca dan isu berkaitan penyewa.
Beliau juga menolak hujah Magna Hartamas bahawa projek itu hanya melibatkan kerja-kerja pengubahsuaian dan tidak memerlukan CCC, memutuskan bahawa kerja-kerja itu termasuk pengubahan struktur besar yang memerlukan kelulusan berkanun.
Tunggakan Yuran dan Utiliti
Mengenai yuran konsesi dan caj utiliti, mahkamah menolak hujah Magna Hartamas bahawa pandemik Covid-19 dan pengurangan pendapatan sewa melepaskannya daripada kewajipan pembayaran, dengan menyatakan bahawa tunggakan telah bermula tahun-tahun sebelum pandemik.
Aimi menolak dakwaan Magna Hartamas bahawa UUM gagal memastikan petak keusahawanan pelajar dipenuhi sepenuhnya, mendapati tiada kewajipan kontrak yang mewajibkan universiti menjamin penghunian berterusan.
Beliau menerima tuntutan UUM bagi tunggakan utiliti dan kos pembaikan, mendapati bahawa Magna Hartamas gagal mencabar ketepatan bacaan meter dan tidak menyelenggara pusat beli-belah dengan betul sebelum menyerahkannya.
Tuntutan Balas Ditolak
Dalam saman berasingan, Magna Hartamas menuntut RM7.7 juta ganti rugi, mendakwa UUM mendapat untung secara tidak adil selepas mengambil alih pusat beli-belah yang dibiayai oleh syarikat itu. Bagaimanapun, mahkamah menolak tuntutan balas itu, memutuskan bahawa UUM bertindak dalam hak kontraknya apabila ia menamatkan perjanjian dan mengambil semula milikan harta itu.
Mahkamah mengisytiharkan kedua-dua perjanjian ditamatkan secara sah dan mengesahkan hak UUM untuk mengambil alih dan mengurus pusat beli-belah itu mulai Oktober 2021.
Peguam Kanesh Sundrum dan Elavarasi Manokaran mewakili UUM, manakala peguam Tengku Hezrul Tengku Abdul, Saidina Khatijah Zaharah Khairulnisak Noor dan Zamir Aflah Mohd bertindak untuk syarikat itu.
