Mahkamah Tinggi Johor Bahru membenarkan tiga pemilik pangsapuri sebuah kondominium bertaraf tinggi untuk mengambil alih saman terhadap pemaju milik China, Country Garden Danga Bay Sdn Bhd. Keputusan ini dibuat selepas mahkamah mendapati wujud risiko sebenar konflik kepentingan dalam jawatankuasa pengurusan bangunan tersebut.
Latar Belakang Kes
Saman asal difailkan oleh badan pengurusan bersama (JMB) pada tahun 2023, mendakwa terdapat kerja pembinaan tidak berkualiti, penggunaan bahan tidak menepati piawaian, dan pelbagai kecacatan yang tidak diperbaiki di dua bangunan pangsapuri mewah di Danga Bay, Johor Bahru. Projek kondominium Royal Strand & Lovell itu dipasarkan sebagai kediaman mewah bertaraf tinggi, namun pemilik mendakwa sebahagiannya tidak menepati piawaian dan berkualiti rendah.
Masalah timbul apabila jawatankuasa pengurusan yang menggantikan JMB tidak mengambil langkah untuk meneruskan saman. Tiga pemilik dari Singapura – Soh Hup Ling, Ho Chee Kian dan Jiang Fang – memohon untuk menjadi plaintif kerana mendakwa jawatankuasa pengurusan kini dikawal oleh individu yang mempunyai kaitan dengan pemaju.
Hujah Pemilik
Menurut pemilik, pengerusi jawatankuasa pengurusan adalah pengarah Country Garden ketika mesyuarat tahunan diadakan, manakala ahli jawatankuasanya terdiri daripada kakitangan pemaju. Mereka berhujah wujud konflik kepentingan jika jawatankuasa pengurusan terus menjadi plaintif, kerana ia mungkin tidak bertindak demi kepentingan terbaik pemilik.
Keputusan Mahkamah
Pesuruhjaya Kehakiman Budiman Lutfi Mohamed dalam penghakiman lisan pada Jumaat lalu memutuskan wujud “risiko sebenar berlaku konflik kepentingan” susulan dakwaan tersebut. Beliau menegaskan bahawa mahkamah tidak boleh bersikap mekanikal dalam penghakimannya, sebaliknya perlu meneliti fakta kes secara keseluruhan dan membuat keputusan berdasarkan kepentingan keadilan.
“Terdapat risiko sebenar berlaku konflik kepentingan susulan dakwaan jawatankuasa pengurusan dikawal individu ada kaitan dengan defendan dan mungkin tidak bertindak demi kepentingan terbaik. Ini tidak boleh menjadi hasil keadilan. Bantahan prosedur tidak boleh mengatasi keadilan sepadan,” katanya.
Implikasi Kes
Keputusan ini membolehkan pemilik pangsapuri meneruskan saman terhadap pemaju, yang sebelum ini membantah permohonan mereka atas alasan jawatankuasa pengurusan adalah entiti sah untuk memutuskan tindakan undang-undang. Pemilik kini boleh menuntut supaya pemaju melantik jurutera bebas untuk menilai kerosakan dan membaiki semua kecacatan.
Country Garden Danga Bay adalah sebahagian daripada kumpulan Country Garden milik China, yang turut membangunkan projek Forest City di empat pulau tebus guna di Selat Johor. Harga pangsapuri dalam projek Royal Strand dianggarkan antara RM345,000 hingga RM3 juta setiap unit, menurut laman web hartanah.
Peguam NG Vinod dan Lim Wilson mewakili pemilik pangsapuri, manakala pemaju diwakili oleh Leonard Yeo dan Chen Mei Yan.
