Mahkamah Tinggi Melaka telah memerintahkan pemaju membayar kira-kira RM45 juta sebagai ganti rugi kepada 106 pembeli unit komersial di sebuah pusat membeli-belah atas kelewatan serahan milikan kosong. Pesuruhjaya kehakiman K Raja Segaran berkata pihak pemaju, MDSA Resources Sdn Bhd, gagal membuktikan bahawa serahan milikan kosong telah dibuat secara sah di bawah perjanjian jual beli.
Keputusan Mahkamah
Raja Segaran menegaskan bahawa unit-unit tersebut tidak didapati siap sepenuhnya dan sesuai untuk diduduki. “Oleh itu, plaintif berhak mendapat ganti rugi pampasan tetap untuk kelewatan serahan milikan kosong,” katanya dalam penghakiman. Beliau menambah bahawa notis serahan milikan kosong yang sah hanya boleh dikeluarkan selepas sijil siap dan pematuhan dikeluarkan, yang mengesahkan unit telah siap mengikut pelan yang diluluskan dan selamat untuk diduduki.
Kegagalan Pemaju
Mahkamah mendapati bahawa MDSA Resources Sdn Bhd, yang dahulunya dikenali sebagai Fu Yuu Resources Sdn Bhd, gagal memenuhi syarat kontrak untuk serahan milikan kosong yang sah. Bukti dokumentari dan lisan, termasuk laporan arkitek dan keterangan saksi, menunjukkan unit-unit tersebut tidak mencapai tahap yang diperlukan di bawah perjanjian jual beli. Tambahan pula, pemaju memilih untuk tidak memanggil mana-mana saksi, dan beberapa perkara yang bergantung kepada pembelaan, termasuk pengaturan penyewaan, tidak dibuktikan melalui keterangan yang boleh diterima.
Perintah Ganti Rugi
Raja Segaran memerintahkan pemaju membayar kira-kira RM45 juta kepada pembeli dalam kes yang disatukan, dengan ganti rugi terus terakru sehingga serahan milikan kosong dibuat secara sah. Beliau juga menganugerahkan kos sebanyak RM500,000 kerana kes itu melibatkan lima tindakan yang disatukan dan didengar bersama. Plaintif telah memohon deklarasi bahawa unit-unit tersebut tidak selamat dan tidak sesuai untuk diduduki, serta tiada serahan milikan kosong yang sah di bawah perjanjian masing-masing. Mereka juga menuntut ganti rugi pampasan tetap kerana kegagalan pemaju menyerahkan milikan kosong dalam tempoh tiga tahun dari tarikh perjanjian jual beli, yang ditandatangani antara 2011 dan 2015.
Plaintif diwakili oleh Anuratha Devaraju, Ratha Davi Rada Krishanan, Lui Soon Onn, dan Chew Shufei, manakala Abraham Kuah mewakili defendan.
