Mahkamah Rayuan Henti Projek Komersial di Cyberjaya Atas Pelanggaran Perjanjian Jual Beli
PUTRAJAYA: Sebanyak 28 pembeli bungalow dan villa mewah di Cyberjaya berjaya menghentikan projek komersial berhampiran harta mereka selepas Mahkamah Rayuan memutuskan bahawa perjanjian jual beli (SPA) telah dilanggar oleh pemaju.
Keputusan Mahkamah Rayuan
Hakim Evrol Mariette Peters, menyampaikan keputusan sebulat suara panel tiga hakim, menyatakan bahawa Lakefront Resident Sdn Bhd telah melanggar kontrak, dengan merujuk kepada mukadimah SPA sebagai asas keputusan mahkamah. Beliau berkata mukadimah tersebut menyatakan dengan jelas bahawa pemaju akan membangunkan tanah sebagai "pembangunan perumahan yang dikenali sebagai Lakefront Villa @ Cyberjaya".
"Di bawah prinsip tafsiran kontrak yang mantap, mukadimah boleh mewujudkan obligasi kontrak yang mengikat," kata hakim itu, sambil menolak rayuan yang dibawa oleh pemaju, syarikat induknya MCT Bhd dan pemilik tanah berdaftar, Timeless Hectares Sdn Bhd.
Perintah dan Kos
Panel, yang turut dianggotai oleh pengerusi bangku Hakim Supang Lian dan Hakim Shahnaz Sulaiman, juga memerintahkan agar perayu membayar kos RM50,000 kepada responden pembeli. Peters menekankan bahawa pemaju telah mendapat kebenaran perancangan untuk menukar 24 unit kediaman kepada pembangunan komersial.
"Itu adalah penyimpangan yang jelas dan diakui daripada janji kontrak. Kewujudan kebenaran perancangan tidak memaafkan pelanggaran kontrak. Untuk berpendapat sebaliknya bermakna pemaju boleh menjanjikan satu perkara kepada pembeli rumah, mendapatkan pindaan perancangan kemudian, dan kemudian menuntut kekebalan daripada janji kontraknya," katanya.
Implikasi Undang-Undang
Peters menambah bahawa walaupun kebenaran daripada Lembaga Rayuan Selangor, yang ditubuhkan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, boleh membenarkan pemaju meneruskan pembinaan komersial, ia tidak boleh mengatasi obligasi kontrak peribadi pemaju kepada pembeli rumah. Beliau menyatakan bahawa ganti rugi tidak dapat mengimbangi kehilangan kemudahan, perubahan watak kejiranan, dan pengubahan kekal persekitaran kediaman.
Seperti yang diperhatikan dengan betul oleh Mahkamah Tinggi, "wang tidak boleh membeli kembali apa yang dijanjikan", tambahnya. Peters juga mencatatkan bahawa pemaju bergantung pada penafian dalam brosur, tetapi ia dicetak dengan tulisan yang sangat kecil sehingga tidak dapat dibaca dengan mata kasar.
Latar Belakang Kes
MCT Bhd — kini dikenali sebagai Avalan Berhad — telah mengeluarkan brosur kepada pembeli berpotensi mengenai projek yang melibatkan pembinaan 110 villa eksklusif bernilai antara RM1.8 juta dan RM3.6 juta semasa pelancaran projek pada 2014. Pada 2017, pemaju cuba menukar sebahagian tanah kepada kegunaan komersial.
Pada 2021, Majlis Perbandaran Sepang menolak permohonan pemaju untuk kebenaran perancangan. Walau bagaimanapun, Lembaga Rayuan Selangor membenarkan rayuannya. Pembeli rumah memfailkan saman mereka terhadap tiga syarikat pada tahun berikutnya.
Keputusan Mahkamah Tinggi
Pada 2023, Pesuruhjaya Kehakiman Leong Wai Hong memutuskan bahawa pemaju wajib memenuhi bahagian perjanjiannya kerana ia telah berkontrak dengan pembeli untuk menyampaikan pembangunan kediaman dengan ciri-ciri tertentu. Leong mengeluarkan pengisytiharan bahawa Lakefront Villa @ Cyberjaya adalah projek pembangunan kediaman.
Beliau juga mengisytiharkan bahawa projek itu sepatutnya hanya terdiri daripada hartanah kediaman dan memberikan injunksi untuk menghalang tiga syarikat atau ejen mereka daripada meneruskan sebarang pembangunan komersial.
Perwakilan Undang-Undang
Peguam Ravindran Shanmuganathan dan Ameer Hazeem mewakili pembeli rumah, manakala Justin Voon dan Tan Ko Xin mewakili perayu. Keputusan ini menekankan kepentingan integriti kontrak dalam industri hartanah dan perlindungan hak pembeli.
