Bar Malaysia Tegaskan HIMS Hanya Platform Pentadbiran, Tidak Gantikan Proses Undang-Undang Beli Rumah
Bar Malaysia telah mengeluarkan amaran penting bahawa Sistem Pengurusan Perumahan Bersepadu (HIMS) di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan tidak mengawal atau menggantikan peringkat undang-undang dalam transaksi perumahan. Presiden Bar Malaysia, Mohamad Ezri Abdul Wahab, menjelaskan bahawa HIMS hanyalah platform pentadbiran yang digunakan untuk penilaian kelayakan, cabutan undi dan peruntukan unit perumahan mampu milik.
Digitalisasi Pentadbiran Diterima, Tetapi Perlindungan Undang-Undang Penting
Mohamad Ezri menyatakan bahawa Bar Malaysia mengambil maklum mengenai penggunaan dan pengembangan HIMS yang berterusan, serta menyambut baik digitalisasi pentadbiran awam yang menawarkan manfaat dari segi ketelusan, kecekapan dan integriti data. Beliau mengakui bahawa sistem ini memudahkan proses permohonan, peruntukan dan pemantauan perumahan mampu milik.
"Namun, setelah pembeli diperuntukkan unit, proses tersebut menjadi bersifat kontrak, statutori dan kewangan," tegas Mohamad Ezri. "Pada ketika itu, hak dan liabiliti pembeli serta pemaju diuruskan oleh undang-undang bertulis, termasuk Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, perjanjian jual beli statutori standard, Kanun Tanah Negara, dan peraturan-peraturan berkaitan."
Dimensi Undang-Undang Tidak Diambil Kira Dalam Reka Bentuk HIMS
Mohamad Ezri menyatakan bahawa dimensi undang-undang pembelian rumah belum difaktorkan secukupnya dalam reka bentuk atau komunikasi awam HIMS, walaupun pengiktirafan kerajaan yang lama bahawa pembeli rumah adalah terdedah dan memerlukan perlindungan undang-undang. Pengiktirafan ini telah membawa kepada pengenalan:
- Perjanjian jual beli statutori mandatori
- Rejim liabiliti kecacatan
- Peruntukan ganti rugi yang ditetapkan
- Penubuhan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah
Bar Malaysia memberi amaran bahawa kegagalan menangani jurang ini boleh menimbulkan persepsi bahawa membeli rumah hanyalah proses pentadbiran, yang berpotensi mendedahkan pembeli kepada risiko undang-undang dan kewangan.
Risiko Tanpa Nasihat Undang-Undang Yang Betul
Di bawah Seksyen 37 Akta Profesion Undang-Undang 1976, nasihat undang-undang hanya boleh diberikan oleh peguam cara dan solicitor, dan orang bukan peguam dilarang menasihati pembeli mengenai perkara undang-undang. "Jika orang awam memasuki peringkat kontrak tanpa nasihat undang-undang yang betul, mereka akan terdedah kepada risiko termasuk kontrak yang cacat, hak yang tidak dikuatkuasakan, pertikaian mengenai kecacatan, kelewatan dan kerugian kewangan," jelas Mohamad Ezri.
Cadangan Untuk Penambahbaikan HIMS
Mohamad Ezri juga menggesa kementerian untuk menggabungkan notis nasihat dalam HIMS untuk memaklumkan pembeli bila nasihat undang-undang diperlukan, serta memasukkan komuniti undang-undang sebagai pemegang taruh dalam usaha digitalisasi perumahan masa depan. Langkah ini dianggap penting untuk memastikan pembeli rumah mendapat perlindungan undang-undang yang komprehensif sepanjang proses pembelian.
Penegasan Bar Malaysia ini timbul dalam konteks pengembangan penggunaan HIMS untuk urusan perumahan mampu milik, dengan menekankan bahawa kemudahan digital tidak boleh mengaburi keperluan asas untuk perlindungan undang-undang dalam transaksi hartanah yang kompleks.
