Firma perkhidmatan hartanah global Cushman & Wakefield pada 7 Julai 2026 mengadakan sidang media tinjauan pasaran hartanah Hong Kong separuh pertama 2026 dan unjuran separuh kedua 2026. Aktiviti pasaran kediaman kekal kukuh dengan jumlah transaksi melebihi 22,000 kes pada suku kedua, rekod tertinggi suku tahunan sejak Q2 2021.
Pasaran Kediaman: Harga dan Jualan Meningkat
Jumlah perjanjian jualan dan pembelian kediaman mencecah lebih 22,150 kes pada Q2, meningkat 19% berbanding suku sebelumnya dan 32% tahun ke tahun. Ini menjadikan jumlah transaksi separuh pertama 2026 melebihi 40,800 kes, tertinggi untuk tempoh sama sejak 2021. Sehingga Jun, bilangan bulanan perjanjian jualan beli kediaman melebihi 5,000 unit selama 16 bulan berturut-turut.
Edgar Lai, Pengarah Kanan, Perkhidmatan Penilaian dan Nasihat, Hong Kong, Cushman & Wakefield, menyatakan, "Harga rumah terus meningkat pada Q2 2026. Data Jabatan Penilaian dan Cukai menunjukkan indeks harga kediaman keseluruhan meningkat 2.5% dalam dua bulan dari April hingga Mei, menjadikan pertumbuhan tahun setakat ini 7.4%. Indeks harga unit sederhana dan kecil Cushman & Wakefield menunjukkan harga rumah naik 4% suku ke suku dan 9% pada separuh pertama."
Pertumbuhan harga berlaku di pelbagai segmen pasaran. Harga di City One Shatin (pasaran massa) naik 4.7% suku ke suku, manakala Taikoo Shing (pasaran pertengahan) meningkat 8.6%. Residence Bel-Air (segmen mewah) mencatat kenaikan 6.7% suku ke suku.
Pasaran Pejabat Gred A: Pemulihan Sewa Dipacu Sektor Kewangan
Pasaran pejabat Gred A mencatat penyerapan bersih seluruh bandar sebanyak 396,100 kaki persegi pada Q2, terutamanya didorong oleh Greater Central dan Greater Tsimshatsui. Jumlah kawasan pajakan baru mencapai 1.2 juta kaki persegi pada Q2, disokong oleh aktiviti sektor perbankan & kewangan dan insurans.
Sewa di Greater Central terus meningkat 4.1% suku ke suku pada Q2, menjadikan jumlah pertumbuhan 9.7% pada separuh pertama 2026. Sewa di Wanchai/Causeway Bay pula tumbuh 2.9% suku ke suku. Walau bagaimanapun, sewa di kawasan bukan teras kekal lembut dengan semua empat subpasaran bukan teras mengalami pembetulan sewa pada Q2 dan separuh pertama.
John Siu, Pengarah Urusan, Hong Kong, Cushman & Wakefield, berkata, "Walaupun terdapat ketidaktentuan akibat turun naik pasaran saham baru-baru ini dan ketegangan geopolitik, permintaan pajakan daripada sektor perbankan & kewangan dan insurans dijangka kekal berdaya tahan, disokong oleh aktiviti pengurusan kekayaan yang berterusan, saluran IPO yang aktif, dan keperluan operasi jangka panjang daripada institusi berkaitan kewangan. Kedua-dua sektor ini menyumbang kira-kira 60% daripada kawasan pajakan baru pejabat Gred A pada separuh pertama 2026, berbanding 38% pada 2024."
Cushman & Wakefield menjangka pertumbuhan sewa sepenuh tahun di Greater Central dalam lingkungan +10% hingga +12%, dan paras sewa pejabat Gred A seluruh bandar meningkat +4% hingga +6% pada 2026, disemak naik daripada ramalan sebelumnya +1% hingga +3%.
Pasaran Runcit: Kekosongan Jalan Utama Causeway Bay dan Central 0%
Peningkatan pelawat masuk yang berterusan, bersama kesan kekayaan daripada pasaran kediaman yang bertambah baik dan RMB yang lebih kukuh, terus menyokong pertumbuhan mantap pasaran runcit Hong Kong. Sehingga Mei 2026, jumlah jualan runcit mencatat 13 bulan berturut-turut pertumbuhan tahun ke tahun, dengan jumlah jualan runcit Januari-Mei 2026 mencecah HK$171.5 bilion, naik 10.6% tahun ke tahun.
Kadar kekosongan jalan utama keseluruhan meningkat sedikit kepada 5.4% pada Q2 daripada 4.2% pada Q1, terutamanya disebabkan oleh kekosongan lebih tinggi di Kowloon. Causeway Bay dan Central mengekalkan kekosongan sifar sepanjang suku tahun, manakala Tsimshatsui dan Mongkok mencatat 8.3% dan 8.6%. Sewa runcit jalan utama di Pulau Hong Kong terus mengatasi Kowloon, dengan Causeway Bay meningkat 1.0% suku ke suku dan Central 0.8%.
John Siu mengulas, "Memandang ke hadapan, kami menjangka pasaran runcit Hong Kong kekal pada trajektori pemulihan yang mantap pada separuh kedua 2026, disokong oleh pertumbuhan berterusan jumlah pelawat masuk dan perbelanjaan pelancong yang pulih. Kami meramalkan sewa jalan utama di Causeway Bay dan Central meningkat 3% hingga 5% pada separuh kedua 2026, manakala Tsimshatsui dan Mongkok dijangka meningkat sederhana 1% hingga 2%."
Pasaran Pelaburan Bukan Kediaman: Momentum Kekal, Pembeli Akhir Memimpin
Pasaran pelaburan hartanah komersial Hong Kong mengekalkan momentum transaksi dari separuh kedua 2025. Jumlah transaksi bukan kediaman besar (melebihi HK$100 juta) mencatat 50 transaksi pada separuh pertama 2026, dengan jumlah nilai meningkat 84% tahun ke tahun kepada HK$23.2 bilion. Pembeli tempatan kekal sebagai sumber modal utama, menyumbang lebih 70% daripada jumlah nilai. Modal asing merangkumi 19% daripada jumlah transaksi, tertarik dengan harga diskaun dan projek penukaran.
Tom Ko, Pengarah Eksekutif dan Ketua Pasaran Modal, Hong Kong, Cushman & Wakefield, menyimpulkan, "Pada separuh pertama 2026, transaksi jualan pejabat terus menyumbang bahagian terbesar dari segi nilai dan jumlah urus niaga, menunjukkan pemulihan ekosistem pelaburan. Pembeli akhir bertindak merebut peluang membeli di harga rendah, dengan beberapa urus niaga pejabat berskala besar diselesaikan. Kami menjangkakan permintaan daripada pembeli akhir dan sektor kediaman kekal sebagai pemacu utama aktiviti pelaburan pada separuh kedua 2026, dengan jumlah pelaburan sepenuh tahun diramal mencecah lebih HK$40 bilion."
