Harga jualan semula flat Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) Singapura jatuh untuk suku kedua berturut-turut, manakala harga rumah persendirian terus meningkat pada kadar yang lebih perlahan, menurut anggaran awal yang dikeluarkan hari ini.
Indeks harga HDB turun 0.3 peratus
Menurut CNA, indeks harga jualan semula HDB merosot 0.3 peratus pada suku kedua 2026 selepas penurunan 0.1 peratus pada suku pertama, yang menandakan penurunan pertama dalam hampir tujuh tahun.
Lee Sze Teck, pengarah kanan analisis data Huttons, berkata pasaran jualan semula "kekal lembab" dan menambah bahawa "pembeli berhati-hati dalam harga tawaran mereka memandangkan ketidaktentuan dalam pasaran pekerjaan." Beliau berkata "ramai pembeli memilih untuk mencuba nasib mendapatkan flat BTO terutamanya di lokasi Perdana."
Pembeli lebih berhati-hati
Christine Sun, ketua penyelidik dan penganalisis strategi Kumpulan Realion (OrangeTee & ETC), juga menyebut "prospek pengambilan pekerja yang lebih lemah" dan berkata "pasaran pekerjaan yang lebih lembut dan pemberhentian berstruktur mungkin menimbulkan kewaspadaan yang lebih besar dalam kalangan pembeli rumah, kerana sebarang perubahan boleh memberi kesan kepada keyakinan kewangan dan kapasiti pinjaman pembeli."
Beliau menyatakan bahawa "harga keseluruhan menurun pada kadar yang sedikit lebih cepat, berikutan penurunan harga purata di banyak bandar." Beliau berkata jumlah urus niaga adalah lebih rendah tahun ke tahun, mencerminkan kelembapan umum.
Serangoon catat penurunan terbesar
Daripada 16 bandar yang mencatat penurunan harga suku tahunan, Serangoon menyaksikan penurunan terbesar pada 7.9 peratus, diikuti oleh Marine Parade pada 7.6 peratus dan Geylang pada 6.9 peratus.
Sehingga 29 Jun, jumlah jualan semula jatuh 10.2 peratus kepada 6,268 urus niaga berbanding 6,981 dalam tempoh yang sama tahun lepas.
Jangkaan pasaran kekal mendatar
Lee berkata pertanyaan yang lebih sedikit dan masa jualan yang lebih lama telah muncul, dengan flat jualan semula kini mengambil masa purata dua hingga tiga bulan untuk dijual. Beliau berkata pasaran "mungkin akan kekal mendatar" pada separuh kedua 2026 apabila pembeli mendapat lebih banyak pilihan daripada pelancaran BTO akan datang dan 13,484 flat mencapai tempoh penghunian minimum tahun ini.
HDB merancang untuk melancarkan kira-kira 7,960 flat di Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh dan Yishun dalam jualan Oktober.
Harga rumah persendirian naik perlahan
Anggaran awal Penguasa Pembangunan Semula Bandar (URA) menunjukkan harga kediaman persendirian meningkat 0.5 peratus pada suku kedua, turun daripada 0.9 peratus pada suku sebelumnya. Harga rumah bukan tanah persendirian jatuh 0.1 peratus secara keseluruhan, berbanding kenaikan 1.3 peratus pada suku pertama.
Harga di Kawasan Tengah Teras meningkat 2 peratus, naik daripada 0.6 peratus sebelumnya. Harga di Kawasan Tengah Lain jatuh 1.4 peratus selepas meningkat 0.8 peratus suku lepas. Harga di Kawasan Luar Tengah merosot 0.2 peratus berbanding kenaikan 2.2 peratus pada suku pertama.
Harga rumah tanah meningkat 2.6 peratus pada suku kedua selepas penurunan 0.4 peratus sebelumnya. URA berkata jumlah urus niaga jualan adalah secara umumnya sama antara suku pertama dan kedua. URA menambah bahawa anggaran awal adalah berdasarkan penyerahan duti setem dan data jualan pemaju dari 1 April hingga pertengahan Jun.
Bekalan rumah baru
Kementerian Pembangunan Negara berkata pada 3 Jun bahawa tanah untuk 4,745 rumah persendirian baru akan dikeluarkan pada separuh kedua 2026. Ini membawa bekalan yang disahkan untuk 2026 kepada 9,320 unit dan jumlah saluran paip perumahan persendirian kepada kira-kira 61,000 unit.
URA dan HDB berkata "prospek makroekonomi kekal sangat tidak menentu" dan menggesa isi rumah untuk "berhati-hati semasa membeli hartanah dan mengambil pinjaman gadai janji."
Prospek pasaran
Mohan Sandrasegeran, ketua penyelidikan dan analitik data SRI, berkata jualan rumah persendirian "dijangka mendapatkan semula momentum apabila gelombang baru pelancaran kediaman memasuki pasaran." Beliau berkata tekanan inflasi dan prospek ekonomi yang sederhana mungkin menjadikan pembeli lebih berhati-hati tetapi menambah bahawa permintaan untuk pelancaran baru tidak mungkin lemah dengan ketara. Beliau berkata pasaran mungkin akan melihat pembeli "memberi penekanan yang lebih besar kepada lokasi, harga dan nilai keseluruhan."
